映築每呎開價2.13萬搶攻

（星島日報報道）焦點新盤疫市開價，長沙灣映築昨打破近半個月一手市場悶局，公布首張價單，共涉68伙，其中66伙由恒基負責銷售，全屬2房戶型，提供最高5%折扣，折實呎價21379元，折實入場價621.2萬。今日起對公眾開放示範單位，同步開始收票，料下周末銷售，成為今年頭炮全新盤。

恒基及市建局發展的長沙灣映築剛開價，首批68伙，當中2伙供市建局作樓換樓之用，其餘66伙則由恒基銷售。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該66伙全屬2房戶型，提供最高5%折扣，折實平均呎價21379元，價單定價總值約5.0276億；入場為7座D室，322方呎，折實價621.2萬，呎價19292元，呎價同為66伙單位中最低。

他再指，首批定價參考同區優質樓盤，屬「克制價」，希望先引起市場注意，加推具近5%加價空間。昨率先開放示範單位予特定人士參觀，今天則正式開放予公眾人士，並同步開始收票，大機會於下周末推售，同時視乎市場反應，不排除開售前加推。

就近日防疫措施再度收窄，林達民表示，從過去數年累積經驗，公司已習慣於疫情下進行賣樓工作。項目位於尖沙嘴商廈的展銷廳亦已制定各樣措施，及增設空氣清新機等裝置來應對。預期是次疫情已接近尾聲，只要公司做好防疫措施，保持足夠社交距離，相信銷售能順利進行。

根據價單，由恒基銷售的66伙中，面積由322至377方呎，涵蓋52伙2房及14伙2房連儲物室戶型。單位定價653.9萬至889.8萬，呎價20307至24036元，折實價621.2萬至845.31萬，折實呎價19292至22834元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新一波疫情令發展商對新盤推售步步為營，項目昨開價，成今年首個推售樓盤，訂價比同區一手貨尾低約一成，可算是疫情折扣價，加上市區缺乏700萬以下的一手2房單位，相信可滿足置業預算有限又想購入市區樓的買家，對投資者亦有一定吸引力，首批料可順利沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目入場門檻較同區新盤2房戶為低，售價近新界樓，別具吸引力。預計項目租值亦會有不俗表現，料入伙後呎租可達約55元，回報率料逾3厘水平，故料吸引不少投資收租客捧場。儘管疫情來襲，惟市場資金多，市場購買力強勁，樓市利好因素不變，隨低門檻市區盤登場，料能將樓市氣氛推升。