未來四年新樓 潛在供應9.8萬伙

（星島日報報道）政府近年持續全方位覓地，造地建屋終見成效，據運房局最新數據顯示，未來三至四年私樓潛在供應量約九萬八千伙，按季增加四千伙，追平二○一七年第二季紀錄、創約四年半新高；中小型單位更佔整體供應約八成七，更創歷年高位。據業內人士指，即使私宅潛在供應增加，但短期土地供應依然不足，料未來「重責」落在「北部都會區」身上。
政府加大力度增加土地供應，新盤供應亦隨即回升，運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年，私人住宅潛在供應量約九萬八千伙，按季增加四千伙，升幅約百分之四點三，追平一七年第二季的九萬八千伙紀錄後，而按年亦升百分之六點五。

中小型單位主導未來新盤市場供應，潛在供應量當中多達八萬五千伙、為面積不多於七百五十三方呎中小型單位，佔比百分之八十七、按季上升五個百分點，兩者均創歷來新高紀錄。

另外，潛在供應中有六萬九千伙為興建中但未售出單位，按季大增一萬五千伙，成為推高潛在供應的關鍵；已批出並可隨時動工單位則有一萬八千伙；至於現樓貨尾則維持一萬一千伙。此外，去年全年施工量約二萬一千三百伙，單計第四季已佔整體約百分之六十六、即約一萬四千一百伙，對比第三季的七百伙，按季勁增逾十九倍之餘，更創新高紀錄；單是西貢十四鄉一個「巨無霸」項目開展工程，已經佔該季整體施工量的百分之三十八。

運房局發言人指出，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私宅預計供應量，將維持在較高水平。預計未來數月將有九幅住宅用地轉為熟地，可提供約六千四百伙。

會德豐地產主席梁志堅表示，儘管私樓潛在供應增加，但短期土地供應依然不足，加上現時市區地買少見少，即使發展商想買地，選擇亦不多，預期短期整體土地供應仍較慢；政府提出「北都」發展藍圖，料本港日後發展將向北移，集團亦會加重於該區投資及發展。

麗新發展高級副總裁潘銳民認為，雖然中小型單位供應量上升，惟對整體樓價影響不大，認為未來供應量要有明顯升幅，供應重責就落在「北都」，預計於未來五至六年才會陸續浮現，相信屆時樓價才會更有效的調整。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，政府稍後推地時，將為單位面積設下限，如不同時放寬地積比率及增加可建樓面，未來供應伙數將會下降；目前短期供應尚且足夠，但二○二六起中長綫土地供應視乎「北都」發展進度，因北區發展同時要處理棕地、農地及祖堂地的收地問題。