市建觀塘項目防流標 擬推「浮動規劃參數」

(星島日報報道)疫情兩年來反反覆覆，本港經濟受到打擊，商業項目也需要調整落實策略。市建局為免觀塘市中心重建項目第四和第五發展區「流標」，計畫容許中標發展商視乎需要「變陣」，試行「浮動規劃參數」模式規劃，在總體發展樓面不變前提下，容許中標發展商靈活調撥准許的商業發展樓面作不同業務用途，當中酒店部分由指定興建三十四萬方呎樓面的酒店設施，修訂為不設樓面面積下限。換言之，中標發展商日後可視乎情況，決定是否將佔商業部分兩成的酒店樓面「篩走」，只剩下辦公室及零售的元素。
觀塘商業項目的原規劃大綱，在發展參數部分列明總體樓面面積，以及項目內分別作寫字樓、酒店和零售三類業務的指明發展樓面規模，而酒店部分佔近兩成。韋志成指，疫情肆虐，去年訪港旅客數目按年大跌逾九成，酒店業陷入「冰封」狀態。除檢疫酒店外，房間入住率一般僅得約五成，平均房價亦下跌四成，相信復甦仍需要頗長的時間。部分集團近期更決定將入住率偏低的酒店結業，甚至全幢清拆重建為商廈作寫字樓或零售用途。
寫字樓樓面最多佔六成

根據觀塘商業項目的原規劃大綱，酒店部分佔整個項目的商業樓面面積近兩成。他表示，私人市場有意見指，旅遊及酒店業發展前景不明朗，認為若招標條款規定發展商須興建指定樓面規模的酒店，可能減低發投標意欲及願意投放的資源，甚至出現「流標」。市建局全盤考慮各項相關的技術評估，及市場對商業用地供應、規劃設計等各方面意見後，建議首次試行「浮動規劃參數」模式來規劃。

准許的總商業樓面面積將維持約二百萬方呎，寫字樓部分劃為不多於總商業樓面約六成，相對原來規劃大綱列明須興建七十萬方呎樓面，中標發展商可因應市場需求作上調。零售部分的樓面面積由原定須興建約一百萬方呎，下調為不少於總商業樓面的三成。酒店部分則由指定興建三十四萬方呎樓面的酒店設施，修訂為不設下限，中標發展商可因應市場需要及業務前景，自行設定酒店部分的比例，最多為三十四萬方呎。

韋志成強調，該套模式僅在商業部分應用，項目提供合共九萬二千方呎的政府、機構或社區設施（GIC）樓面，以及休憩空間及綠化總面積等利民、便民設施，則不會改變；在細部設計的各項細節，包括蛋型的地標式建築、綠化空間環境等亦不變。
韋志成：僅用於商業部分

他又透露，第五波疫情對市建局的業務和運作帶來影響，局方原在本月初啟動餘下一個發展項目，並安排在啟動當日進行人口凍結調查，惟最後因疫情決定押後。樓宇復修工作方面，其中大約一百宗個案剛在本月初完成委聘承建商的招標程序，但因開標工作需要局方職員、最少兩名法團代表、見證人等人士參與，在現行的社交距離措施下，相關工作要暫停。