御半山平均呎租37元 回報率2.3厘

（星島日報報道）屯門區為近年新盤供應重鎮之一，其中新入伙不久的御半山，現有約15個放租盤，平均呎租約37元，入場叫租由12000元起，回報率約2.3厘。項目提供522伙，面積由304方呎起，標準戶型涵蓋1房至3房，其中主打1至2房戶。
中原高級分行經理吳倬霆表示，屋苑入場月租約12000元，為1A座中層B室，面積304方呎，屬於1房間隔，呎租約39.5元；其餘放租單位包括1B座高層E室，面積435方呎，屬2房間隔，以14800元推出放租，呎租約34元。

吳氏指出，項目租盤吸引不同種類的租客，始終屋苑主打單位的面積不大，普遍約300至400餘方呎，故受到不少年輕情侶及家庭客的垂青。另外，由於屋苑鄰近嶺南大學，所以亦會有一些學生租客承租屋苑單位，方便上學。近期租出單位包括1A座高層A室，面積312方呎，屬於1房間隔，以12000元承租，呎租約38.5元，據了解，業主於2018年6月以約576.9萬購入單位，現將單位租出可享約2.5厘租金回報。

另外，1B座高層C室，面積441方呎，屬於2房間隔，以15000元租出，呎租約34元，業主於2018年6月以約729萬購入單位，現將單位租出可享約2.47厘租金回報。他再指，由於不少租客考慮單位的景觀後，再作承租決定，故此座向西方，享有開揚山景的放租盤，相較東面望樓景的單位，更受市場歡迎。

祥益高級區域經理黃文樂表示，御半山屬區內新晉屋苑之一，目前租金水平相較農曆新年前，稍有下跌，始終屬租賃淡季，近期放租單位包括1B座低層E室，面積435方呎，屬2房單位，叫租14000元，呎租約32.2元。以及1B座高層K室，面積454方呎，為2房單位，叫租15000元，呎租約33元。

他透露，近期屋苑1A座高層J室，面積454方呎，屬於2房單位，座向西北方，以13000元租出，呎租約28.6元，業主於18年5月以約749.56萬購入單位，現將單位租出，可享約2.08厘租金回報。

另外，2A座高層E室，面積378方呎，屬於2房間隔，以12600元租出，呎租約33.3元，業主於2019年10月以約629.57萬購入單位，現將單位租出可享約2.4厘租金回報。

御半山屬單幢式設計，合共提供522個分層住宅。面積介乎304至867方呎，間隔包括1至2房，當中主打1至2房，佔全盤供應約9成半。大部分單位採用開放式廚房設計，普遍配置有露台。屋苑向西北單位視野普遍開揚，俯瞰翠綠林景，而向東南單位以近望周邊樓景為主。