差餉改累進制 豪宅最多12%

2022-02-24 00:00

差餉改累進制,財爺相信對絕大部分中產家庭,包括太古城等物業不會受到影響。 
差餉改累進制,財爺相信對絕大部分中產家庭,包括太古城等物業不會受到影響。 

(星島日報報道)財政司司長陳茂波於《財政預算案》提出改革差餉制度,引入累進制,體現「能者多付」,當中全年應課差餉租值五十五萬五千元內的物業,租值四萬五千八百多元以下,佔全港近九成八的單位,將維持現時百分之五差餉率;但其餘豪宅物業便會租金愈貴,應繳差餉相應遞增,差餉率最高增至一成二水平。他預計約有四萬二千個住宅物業受影響,佔整體私人住宅物業的總數約百分之二,相信對絕大部分中產家庭,包括太古城、康怡花園等物業也不會受到影響,但政府收入每年可增加約七億六千萬元。
差餉佔政府收入總額大約百分之三至四,財政司司長陳茂波表示,經檢視後,在新一份《財政預算案》中建議修改差餉制度。他指,更有針對性地提供差餉寬減:政府會繼續因應每年情況,考慮是否提供差餉寬減,以保持有關措施的靈活性。
應課差餉租值55.5萬為界

陳茂波建議引入累進制,體現「能者多付」,當中全年應課差餉租值五十五萬五千元內的物業,租值四萬五千八百多元以下,佔全港近九成八的單位,將維持現時百分之五差餉率。

至於應課差餉租值五十五萬以上的住宅物業,陳茂波稱,建議首五十五萬元的租值同樣按百分之五徵收差餉,其後二十五萬元租值則按百分之八徵收,超出八十萬元的租值會按百分之十二徵收,以更能反映「能者多付」的原則,暫定於二〇二四至二〇二五年度第四季生效。

據財經事務及庫務局資料顯示,假設單位月租五萬元,每年應課差餉租值六十萬元,舊制度每年交三萬元差餉,新制度下交多一千五百元;至於全年應課差餉租二百萬元的豪宅物業,則每年需要多繳九萬一千五百元。

陳茂波稱,過去差餉體制改革的聲音在立法會都有出現,解釋差餉與物業估值去徵收不同稅收,在外國很常見,今次改革後繳交更高稅率的物業租值需達約四萬六千元,對大部分市民及中產家庭,包括太古城及康怡花園等物業而言亦沒有影響,估計涉及的物業僅四萬二千多個,佔本港整體單位約百分之二,只佔很少水平,但政府收入每年可增加約七億六千萬元。
太古城康怡花園等無影響

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,受影響者集中在租值較高的物業之上,所佔比例較少,而且相關物業業主均較具實力,持貨能力較強,影響有限。公屋聯會發言人指出,對於政府引入累進差餉制度表示支持,能夠反映能者多付的原則,並在條件許可下,建議進一步研究租值差餉低減高加的可行性。

普縉助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示:「措施以累進制計算差餉,影響局限於部分貴重的住宅物業。而由於受影響的物業數量有限,相信措施對物業市場整體租金和價格沒有太大即時影響。措施同時可提升政府庫房收入,但亦有可能引致要求差餉重估的申請個案增加。」
 

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