差餉改累進制 豪宅最多12%

(星島日報報道)財政司司長陳茂波於《財政預算案》提出改革差餉制度，引入累進制，體現「能者多付」，當中全年應課差餉租值五十五萬五千元內的物業，租值四萬五千八百多元以下，佔全港近九成八的單位，將維持現時百分之五差餉率；但其餘豪宅物業便會租金愈貴，應繳差餉相應遞增，差餉率最高增至一成二水平。他預計約有四萬二千個住宅物業受影響，佔整體私人住宅物業的總數約百分之二，相信對絕大部分中產家庭，包括太古城、康怡花園等物業也不會受到影響，但政府收入每年可增加約七億六千萬元。
差餉佔政府收入總額大約百分之三至四，財政司司長陳茂波表示，經檢視後，在新一份《財政預算案》中建議修改差餉制度。他指，更有針對性地提供差餉寬減：政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。
應課差餉租值55.5萬為界

陳茂波建議引入累進制，體現「能者多付」，當中全年應課差餉租值五十五萬五千元內的物業，租值四萬五千八百多元以下，佔全港近九成八的單位，將維持現時百分之五差餉率。

至於應課差餉租值五十五萬以上的住宅物業，陳茂波稱，建議首五十五萬元的租值同樣按百分之五徵收差餉，其後二十五萬元租值則按百分之八徵收，超出八十萬元的租值會按百分之十二徵收，以更能反映「能者多付」的原則，暫定於二〇二四至二〇二五年度第四季生效。

據財經事務及庫務局資料顯示，假設單位月租五萬元，每年應課差餉租值六十萬元，舊制度每年交三萬元差餉，新制度下交多一千五百元；至於全年應課差餉租二百萬元的豪宅物業，則每年需要多繳九萬一千五百元。

陳茂波稱，過去差餉體制改革的聲音在立法會都有出現，解釋差餉與物業估值去徵收不同稅收，在外國很常見，今次改革後繳交更高稅率的物業租值需達約四萬六千元，對大部分市民及中產家庭，包括太古城及康怡花園等物業而言亦沒有影響，估計涉及的物業僅四萬二千多個，佔本港整體單位約百分之二，只佔很少水平，但政府收入每年可增加約七億六千萬元。
太古城康怡花園等無影響

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，受影響者集中在租值較高的物業之上，所佔比例較少，而且相關物業業主均較具實力，持貨能力較強，影響有限。公屋聯會發言人指出，對於政府引入累進差餉制度表示支持，能夠反映能者多付的原則，並在條件許可下，建議進一步研究租值差餉低減高加的可行性。

普縉助理總監 （專業產業諮詢及估值） 李雋傑表示：「措施以累進制計算差餉，影響局限於部分貴重的住宅物業。而由於受影響的物業數量有限，相信措施對物業市場整體租金和價格沒有太大即時影響。措施同時可提升政府庫房收入，但亦有可能引致要求差餉重估的申請個案增加。」