中價屋苑問盤睇樓稍升溫

（星島日報報道）新一份《財政預算案》進一步放寬按揭保險樓價上限，稍為刺激二手市場氣氛，當中以樓價約800萬至1200萬單位最受惠，該類單位接獲不少用家查詢，問盤及睇樓量稍升溫，惟受疫情幾何級數上升、加息在即及外圍俄烏戰事等不利因素影響，窒礙樓市走勢，昨日成交以減價及低市價為主。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新財政預算案公布放寬按揭成數，對樓價約800萬至1200萬單位最受惠，刺激整體問盤及睇樓量止跌回升，普遍業主議價空間亦由早前提供約5%至10%，目前收窄至5%至8%；不過疫情持續肆虐，市場預期加息在即及外圍政經如俄烏戰爭等不利因素影響，料影響經濟發展，仍然窒礙樓價發展，現時成交中仍以減價盤及低市價成交為主。預期本月二手成交可錄約2800宗，按月下跌約15%。
減價及低市價成交主導

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，放寬按揭成數對樓市帶來正面作用，當中由樓價約1200萬或以下的單位最受惠，該類樓價的單位問盤及睇樓量明顯增加，業主態度逐漸變強，特別是指標屋苑優質單位價格更「硬淨」，議價空間收窄至3%至5%；由於疫情仍然嚴重，故二手市場成交依然偏低。

祥益執行董事謝澤銘說，新一份財政預算案有利好樓市措施，屯門及天水圍區整體屋苑睇樓量增加約一成，部分業主仍肯減價，不過形勢已非一面倒，暫時未有出現加價封盤情況，不過部分業主叫價開始「企硬」。近期兆康及藍地一帶交投較突出，而屯門及天水圍區則較為低水。
業界：疫情爆升加息等窒礙交投

中原高級分行經理余仲平稱，荃灣海之戀9座高層D室，面積508方呎，兩房間隔，開放式廚房設計，享海景，單位開價1280萬放盤，累減226.2萬，獲區內分支家庭斥資1053.8萬承接，呎價20744元，低市價約4%。余仲平指，新買家為區內分支家庭，財政預算案前已開始覓盤，見政府放寬按保門檻，首期大減，即落實承接。

中原高級分行經理黃德純表示，荃灣中心3座（杭州樓）中層D室，面積324方呎，兩房間隔，單位今年1月叫價450萬，近日多番降價，累減約52萬，以398萬獲上車客承接，呎價約12284元，低市價逾5%。

美聯高級區域營業董事彭文浩表示，九龍站漾日居6座中高層C室，面積1136方呎，屬3房間隔，內櫳企理，外望開揚高鐵站廣場及維港景，單位去年底以3600萬放售，累減約450萬，獲用家斥資3150萬承接，造價屬低市價約5%，呎價約27729元。
嘉亨灣1050萬低5%

中原高級區域營業董事陳凱超透露，西灣河嘉亨灣2座低層G室，面積498方呎，2房間隔，享開揚園景，單位早前開價1168萬放盤，新近減價118萬，以1050萬易手，造價屬低市價約5%，呎價約21084元。

世紀21奇豐營業董事廖振雄指，西貢曉嵐閣第六座低層B室，面積1138方呎，3房間隔，望園池景，原叫價1338萬，新近減價38萬，以1300萬連車位易手，呎價約11424元，低市價約8%。

中原副分區營業經理陳鴻霆稱，馬鞍山中心2座中層C室，面積364方呎，2房間隔，開價約680萬放售，議價後減價約45萬，以635萬元易手，呎價約17445元。

祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門居屋兆康苑B座中層2室，面積553方呎，3房間隔，單位去年10月以540萬放盤，新近議價後減價32萬，以508萬（自由市場價）獲區內首置客承接，呎價約9186元，低市價約5%。