晤財爺商禁追租 地建會:未達共識

2022-03-02 00:00

地建會梁志堅表示,昨早商會會員就「暫緩追租」計畫與財政司司長陳茂波會晤,財爺知悉業界難處,但未有作出任何承諾。
地建會梁志堅表示,昨早商會會員就「暫緩追租」計畫與財政司司長陳茂波會晤,財爺知悉業界難處,但未有作出任何承諾。

(星島日報報道)本港第五波疫情肆虐,新一份《財政預算案》提出「暫緩追租」計畫,擬立法禁止業主向指定行業追租或中止租約,為期三至六個月。有關建議惹起業界爭議,昨早財政司司長陳茂波以「視像方式」會晤香港地產建設商會;會後地建會執委會主席梁志堅表示,會員同意在目前疫情嚴峻時期會與租戶共渡時艱,席間反映業界對禁追租的困難,財爺亦知悉業界難處,但未有作出任何承諾。消息指,是次會議暫時未達成共識。
梁志堅回覆本報查詢時透露,昨天早上有約十多名商會會員與財政司司長陳茂波舉行約一小時的「視像會議」,席間雙方交換意見,形容是次會晤氣氛良好,會員同意在目前疫情嚴峻時期會與租戶會共渡時艱,同時亦反映業界對禁追租或中止租約措施的困難,財爺亦知悉業界難處,並指會就對方意見作出考慮,希望大業主共渡時艱,但未有作出任何承諾;稍後商會就昨天會議內容,再次去信陳茂波詳細闡述業界面對的困難及擔憂,冀政府審慎考慮業主的難處。
逾十地產商「視像」一小時

梁志堅強調,在疫情非常時期,商會明白在疫情嚴峻下商戶經營艱難,會員早前已推出不同程度的租務寬減或支援措施與租戶共渡時艱,認為作為大業主已經作出讓步,而九龍倉旗下商場有為租戶提供三成至六成租金減免,亦有部分會員甚至推出免租措施,惟現時政府指租客有權不交租,最終損失由業主負責,認為是「不公道」。

他擔心,一旦租戶於暫緩追租期後一走了之,甚至申請破產,屆時業主難以追討拖欠款,因而承受最大損失,再者不少物業仍由銀行貸款擔保,在租客有權不交租的情況下,業主期內沒有租金收入,仍要支付銀行供款及利息開支等,即使陳茂波指銀行作出彈性處理、容許延期繳付,但始終都是要繳付,假如日後業主未能及時繳付,不排除銀行會向法院申請收樓,把物業進行拍賣,對業主而言是不公平。
梁志堅:會員已寬減租務

據消息人士透露,會上雙方未有達成共識,多名人士對「暫緩追租」計畫反應強烈;並相信相關法例需要行政會議及立法會通過,估計這兩關面對不少阻力,不排除計畫會步空置稅後塵胎死腹中。據了解,政府於會上提及部分未能交租的租戶,業主可動用租戶的按金扣減,事實上部分租客已經欠租,部分個案按金已扣得「七七八八」;該消息人士透露,旗下有不少租戶月租過百萬,一旦相關措施推出,他們同樣有權不交租,可見業主已經「蝕晒底」。而且以往只要租戶出現欠租,可以透過法律途徑解決,落租客有「搬貨」迹象,更可以向法庭申請執行扣押債務人財產令狀或財物扣押令,目前有三個月禁止追租,令業主很被動。
 

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