戴德梁行料首季樓價跌5%

（星島日報報道）受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響，買家放緩入市步伐。戴德梁行預期首季整體樓價預計下調約5%，蒸發去年累積約4.7%的升幅。戴德梁行董事陳健珩指，其中豪宅跌幅相對較細。事實上放寬高成數按揭樓價上限已有象成功推動換樓鏈，相信目前用家需求仍有支持，預計待疫情穩定，配合今年往後時間有望通關等利好消息，可惠及樓市反彈。
料三月住宅成交量2000宗

陳健珩表示，新盤暫緩推售，預期3月整體住宅成交量較2月下跌31%，錄約2000宗，按年則下跌逾7成。第一季住宅物業總成交宗數預計降至9187宗，按年跌幅達49%，料為16年以來同期新低。

陳氏認為，未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵，假如疫情於年中前受控，有助釋放過去一段時間累積的用家需求，樓市可望於下半年復甦。估計復甦將由一手新盤帶動，並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高，預計全年成交量將下跌15%至18%不等，錄約6萬至6.3萬宗。樓價方面，上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷，故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。

戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示，二手市場受疫情打擊，整體樓價由21年9月高位下跌2.2%。以各類市場作比較，當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%，在三類單位中跌幅比較明顯，主要由於能承辦的按揭成數較高，受外圍因素的影響亦隨之上升。而代表中價市場的太古城則下調4.9%。
第一城按季跌5.2%

黎氏另指，代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少，按季下調4.1%，主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力，因此樓價波幅相對穩定。