東鐵過海綫效應 啟德沙田大圍睇樓急升

（星島日報報道）港鐵日前公布東鐵綫過海段本月中（15日）通車，市場憧憬沿綫車站屋苑樓價上升，本報統計啟德、沙田及大圍3個主要地區主要屋苑，整體睇樓量按周急升約兩成，議價空間由3%收窄至1%。

在東鐵帶動下，沿綫睇樓升溫，中原亞太區副主席陳永傑表示，啟德、沙田及大圍區表現最突出，睇樓量按周升約兩成，議幅由約3%縮減1%，整體成交價更跑贏大市約1%至2%。
成交價跑贏大市2%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，過海段通車後，交通時間大縮短，連帶屯馬綫屋苑受惠，特別看好未來發展重鎮啟德區，以及沙田區一帶，推升買賣及租務需求，投資客亦瞄準具升值潛力屋苑。

世紀21香港行政總裁吳啟民稱，東鐵沿綫以大圍名城最突出，睇樓量按周大升兩成。中原副區域營業經理表示，紅磡區亦表現不俗，黃埔花園睇樓量按周增三成。
朗屏8號823萬沽同類新高

受惠通車刺激，沿綫物業交投受惠。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗屏8號2座極高層D室，面積504方呎，叫價828萬放售，議價後獲用家以823萬承接，成交價創屋苑同類單位新高，呎價16329元。
首都3房同類戶雙破頂易手

中原高級分區營業董事伍錦基指出，將軍澳日出康城首都5座高層LD室，面積705方呎，屬3房戶，以1050萬易手，呎價約14894元，成交價及呎價創該屋苑同類單位新高。

世紀21奇豐分行經理楊麗娟說，沙田富豪花園嘉蘭閣（G座）中層D室，面積679方呎，開價860萬，用家「零議價」購入，呎價約12666元，高市價5%。
富豪花園高市價5%售

美聯首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山泓碧5座中層E室辣稅鬆綁貨，面積309方呎，以669萬市價易手，呎價約21650元。原業主2019年3月以約588萬購入，持貨滿3年，額外印花稅（SSD）期滿鬆綁即沽，升值約13.8%。

美聯首席高級營業經理黃家樂稱，土瓜灣迎豐低層B室，面積185方呎，開放式間隔，年初曾叫價408萬放售，新近吸引投資者以388萬承接，呎價約20973元，低市價約5%；據悉，原業主於2019年4月以約389萬購入，持貨3年轉手帳面蝕讓1萬離場。