中環皇九高層每呎70元跌32%

（星島日報報道）疫情持續放緩，帶動甲廈租務交投轉活，惟租金跌勢未止。中環皇后大道中九號高層單位，交吉近一年後，以每呎約70元租出，較舊租金急挫約32%，租金回報僅1.5厘；據業內人士指出，中港兩地通關無期，加上市場亦受加息陰霾及俄烏戰爭等因素困擾，料核心區甲廈租金於短期內仍備受壓力。
市場消息指出，中環皇后大道中九號高層6室，建築面積約2980方呎，新以每呎約70元租出，月租約208600元。據代理指出，上址位處大單邊，外望禮賓府景致，上一手租金為每呎103元，惟租戶於去年6月撤出交吉，單位於丟空近一年再度租出，租金急挫約32%。

代理亦透露，業主於2018年9月以約1.635億購入，以新租金計，回報1.53厘，屬偏低水平。
屬單邊優質單位

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指，現今甲廈整體租金報約2厘水平，儘管本港疫情持續放緩，惟中港兩地至今仍然通關無期，加上內地疫情仍然嚴峻，令甲廈租務需求仍然疲弱，加上美國聯儲局早前宣布加息半厘，亦預期會持續縮減資產負債表規模，加上俄烏戰爭持續發酵，令甲廈租務市場觀望氣氛揮之不去，料核心區甲廈租金於短期內仍備受壓力。

業內人士指，於2017年及2018年商廈高峰期，皇后大道中九號呎租普遍逾100元，即使於2019年，政治事件引發動亂期間，皇九仍能力保100元水平，惟現今該廈平均呎租已大幅回落至每呎50餘元至70元水平。
上手租金每呎103元

此外，核心區亦錄另一宗甲廈租金大幅下滑個案，消息指，金鐘力寶中心第一座中層3室，建築面積約1790方呎，新以每呎36元租出，月租約64440元。據悉，上址於上一手租於2017年底以每呎61.5元租出，租約於2019年初屆滿交吉，故單位丟空3年半後再度租出，租金急挫約41%。 
力寶每呎36元租出減41%

尖沙嘴新東海商業中心低層1室，面積3194呎，以3513.4萬沽，呎價1.1萬，原業主於1993年2235.8萬購入，持貨29年帳面獲利1277.6萬。