錦綉花園2800萬開拍低12.5%

（星島日報報道）元朗不少洋房呎價昂貴，拍賣場中就有不少相對便宜的區內業主盤可供選擇，元朗錦綉花園M段第五街相連單號洋房，面積2490方呎，附設1804方呎花園，以及412方呎平台，開拍價2800萬，呎價11245元，低市價約12.5%。
上址為元朗錦綉花園M段第五街相連單號洋房，兩幢洋房均屬於俗稱「1500形」，即建築面積分別約1500方呎，而實用面積則合共2490方呎，附設1804方呎花園，以及412方呎平台，洋房之間內櫳沒有打通，僅花園相通，原本均為4房1套間隔，原業主將其中1幢洋房間隔改動，增加1個房間及1個洗手間，變成5房1套間隔，合共為9房2套。
共9房2套

洋房保養得宜，進入大門為花園前庭，鋪設紅色地磚，有眾多空間可以泊車及栽種植物等。登堂入室，為客飯兩廳，現場所見，地板採用白色大理石，美觀耐用，廚房採開放式設計，設有多組棕色廚櫃及地櫃，貯物空間充分，爐頭與鋅盤分布於L形工作枱面兩邊，住戶有大量煮食空間，方便多人同時下廚及清洗碗碟，所有睡房間隔實用，放置大牀後仍有大量空間，不見侷促，浴室採簡潔裝修。
2洋房以千呎花園相連

拍賣行資料指出，兩項物業分別位於丈量約份第104地段4665號M分段內小分段401號，以及丈量約份第104地段4665號M分段內小分段400號，政府契約年期由1898年7月1日起99年，單位將以交吉形式推出，最長成交期為60天。

據了解，原業主分別於2014年5月及2008年2月分別以448萬及480萬購入兩幢洋房，合共928萬，以開拍價2800萬計，較原業主買入價高逾兩倍。

普縉拍賣行發言人表示，元朗錦綉花園環境清幽，住戶可遠離都市繁囂，單位現開價2800萬，以市價約3200萬計，屬低市價約12.5%，無論自用投資皆宜。單位將於5月26日（周四）下午3時於德輔道中244號東協商業大廈4樓推拍，以交吉形式出售，屆時除上述物業之外，還有4項物業可供競投。
開放式廚房設計

該4項物業包括西貢鹿峰花園E座地下單位，面積613方呎，附設130方呎花園，連車位開拍價480萬，呎價7830元，低市價兩成；北角新都城大廈高層25室，屬銀主盤，面積374方呎，開拍價400萬，呎價10695元，低市價約15%；深水埗蘭芳華廈低層戶，屬銀主盤，面積382方呎，連86方呎平台，開拍價300萬，呎價7853元，低市價約兩成。當日亦有非住宅物業可供競投，將軍澳新寶城4個車位，屬銀主盤，分別開價140萬，低市價約46%。