先達鋪300萬沽 10年蝕65%

（星島日報報道）旺角先達廣場錄蝕讓個案，該商場地下G99地鋪，建築面積81方呎，以300萬易手，平均呎價3.7萬，原業主於2012年5月以865萬入，持貨10年，帳面蝕讓565萬，蝕讓幅度65%，租客三洋維修，月租7000元，租期至2024年3月，新買家料回報2.8厘。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述鋪位回報雖然有2.8厘，但商場冷氣及管理費昂貴，每呎14元，上述鋪位每月1134元，扣除費用後淨租5866元，回報2.3厘。
連租約呎價3.7萬

多寶地產董事總經理陳志寶表示，在手機炒風興盛年代，先達廣場即使是商場內鋪，月租都動輒數萬元，現時炒風不再，租金普遍跌至數千元水平，只有向街道及彌敦道鋪位月租才有數萬元，惟對比高峰期，亦普遍回落70%至80%，其中G1號地鋪面向通菜街，建築面積約321方呎，高峰期找換店月租13萬，現時由手機維修店以4.5萬承租。

先達廣場近年頻錄鋪位蝕讓，尤其於2010年至2014年時購入的，動輒蝕70%至逾80%，即使在鋪價大跌後購入，亦僅平手離場，對上一宗商場鋪，今年3月以約560萬成交，建築面積約87方呎計，呎價約6.43萬。

原業於2017年以約533.8萬購入，持貨約5年帳面獲利約26萬，惟扣除佣金及印花稅等開支，料僅平手離場。