兩焦點新盤紛現參觀人流

（星島日報報道）群盤推售推高市場氣氛，引領市場大批客源湧現，兩大焦點新盤示範單位參觀現人潮，以家庭客為主。其中大埔Silicon Hill第1期，繼首輪銷情報捷後，昨日繼續開放示範單位予公眾參觀，現場頻見參觀人龍，反映鐵路效應威力，發展商今日公布最新銷售部署，預料將加推應市；至於啟德MONACO MARINE，受惠東鐵綫過海段通車效應，日前首度推出低座單位反應不俗，以細單位最受捧，吸引不少家庭客趁周末假期前往睇樓。
新地旗下大埔Silicon Hill第１期，日前即日沽清首批170伙後，昨日繼續開放示範單位予公眾參觀，就設於九龍站商廈的展銷廳現場所見，電梯大堂頻現排隊參觀人龍，客源中以家庭客為主；而展銷廳鄰近商場一帶仍有代理撈客，向途人講解項目優勢。

區內代理指，項目旁邊憧憬擬建港鐵白石角站，市場反應理想，眾多向隅客希望於次輪銷售捲土重來，亦有不少新準買家眼見銷情佳希望加入戰團，一眾準買家普遍首選坐向西南優景里方向，因為可外望翠綠山景，加上毗鄰為樟樹灘，現時規劃作鄉村式發展，未來只會興建三層高物業，景觀最有保障。
向隅客將捲土重來

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，準買家可接受項目提價約2至3%，因為餘下單位更優質，估計加推單位各坐向佔比平均，向二期內園泳池景則佔1成。

發展商較早前指，由於項目向隅客眾多，因此會盡快於短期內加推新一批單位應市，另外18伙招標單位將適時公布招標結果。而昨日發展商就落實今日將會公布最新銷售部署，市場預料將趁旺勢今日加推。
涉資千萬細單位受捧

MONACO MARINE日前首度推出低座單位測市，就該盤位於尖沙嘴商廈內展銷廳所見，不時仍有睇樓客前往，當中以家庭客為主，亦有不少新一代年輕人士前往睇樓，整體氣氛不俗。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期九龍區有眾多新盤推出，攤薄市場購買力，不過項目今批提供不少千萬樓下細單位，預料能夠突圍而出搶佔部分客源，自從東鐵綫過海段通車後，該盤新界區準買家比例新增約一成，其中不少來自新界東，現時如以地區劃分，九龍區佔約四成，新界及港島區各佔三成。
九龍客佔四成

是次加推的5號價單，提供56伙，全屬低座單位，單位面積由324至768方呎，涵蓋1至3房戶型，價單定價由957.2萬至2199.6萬，呎價約27404至34061元。

是次發展商維持最高優惠維持12%不變，折實售價介乎842.4萬至1935.7萬，折實呎價約24116至29974元；該批單位折實平均呎價約25501元，對比上一張價單4號均價約26639元，低出約4.3%，不過對比4月中推出的首張價單，折實呎價24833元，則提價約2.7%。

該盤昨日亦再錄兩宗成交，售出1B座33樓D室，面積435方呎，成交價1254.1萬，呎價28830元；1B座21樓G室，面積462方呎，成交價1129.1萬，呎價24439元。

此外，會德豐地產、信和等發展的西九龍維港滙III，昨日亦錄承接，售出1B座21樓G室，面積331方呎，價單定價1109.5萬，呎價33520元。