必嘉坊．曦匯即日沽出121伙

（星島日報報道）雖然近日美國大幅加息，不過本港銀行未有跟隨，新盤銷情依然不俗，焦點盤紅磡必嘉坊．曦匯受惠東鐵綫過海段通車效應，昨首度開售即日速沽121伙、即約6成半公開發售單位，大手用家及投資客紛紛出手承接，2房戶型去貨最快。有見銷情佳，發展商有機會於短期內提價加推應市。
恒基旗下紅磡必嘉坊．曦匯，以日前截收2161票，挾超額認購約10.8倍之勢，首度公開推售共182伙，截至昨晚8時，共售出121伙。就記者昨早於尖沙嘴商場現場所見，大批客人於報到時間前到場，人流絡繹不絕，其中不少先於大堂與代理作最後衝刺討論揀樓策略，之後再乘電梯到5樓售樓處排隊等候入場，以家庭客為主，亦有不少年輕客在家人陪同下一起購買心儀單位。
2房戶最受捧

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，必嘉坊•曦匯昨日的首輪開售共售出121伙，佔開售單位總數182伙的約65%，套現超過8.47億。他認為在後疫情時期及美國加息的情況下，該盤仍錄得良好的銷情，感到滿意，並透露現積極籌備在短期內加價加推，並正研究加幅幅度。

林達民指，項目昨日首輪銷售中，面積362方呎的A室兩房單位、251方呎的L室一房單位及269方呎的Q室一房單位皆獲全數售出，最高成交呎價為26166元，為面積202方呎的26樓D室；而最高成交樓價為938.2萬，單位為26樓的H室兩房單位，面積369方呎。

而項目A組有大手買家斥資1640.22萬連購2伙單位，分別為B室面積275方呎的一房戶及面積369方呎的H室兩房單位。
大手客1640萬購2伙

根據銷售安排，昨日分開兩組進行揀樓，A組大手組別買家最少須購2伙，上限不多於4伙，然後進行B組揀樓程序，買家可購1至2伙單位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，必嘉坊·曦匯屬九龍市區罕有大型項目，區內多年未有大型住宅項目供應，該行九龍區買家佔整體約八成，當中六成為紅磡區內客。由於近月多個新盤開售分散一手買家注意力，相信項目首輪銷情理想後，將吸引更多外區客注目。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目以2房戶去貨最快，買家普遍首選A室，其次為1房，開放式戶相對最慢。由於高層遠眺海景，低層外望內園池景，因此均較中層戶受歡迎。該行買家用家佔約7成，投資者約3成，預期項目入伙後呎租可達60至65元水平，回報率約3厘。如以地區劃分，九龍區佔約7成最多，港島區及新界區共佔約3成。

是次首輪銷售推出的182伙，涉及首3張價單全數單位，面積202至369方呎，涵蓋開放式至2房間隔，以發展商提供最高5%折扣計算，折實平均呎價23948元，最平的單位位於6樓E室，面積202方呎，為開放式間隔，折實入場費466.83萬，呎價23110元；最貴的單位位於28樓H室，為2房間隔，折實售價897.845萬，呎價24332元。
最高成交呎價2.61萬

必嘉坊為區內近年少有的大型重建項目，坐擁999年地契年期，由9座住宅大樓組成，分3階段發展，共提供約2800伙，首階段再分3期發展。

是次推出的必嘉坊．曦匯，位於機利士南路38號，提供324伙，面積180至569方呎，提供開放式至3房間隔，項目預計2024年3月底入伙，樓花期不足22個月。