爛尾樓起風暴 苦主奇招維權

（星島日報報道）「進城讀得半卷書，年少輕狂，錯把霓虹當月光，散盡家財，安家西棠，輕狂變滄桑……」，全國多地頻傳開發商資金鏈斷裂衍生樓花爛尾事件，在「重災區」河南省，號稱當地「最高學歷樓盤」的業主群近期爆紅網絡，他們召集兩千名苦主編創《人間劇本》，又運營社交媒體、製作短視頻，以「高知」身分「求關注」維權。另一邊廂，因收樓無期而抱團「斷供」的風暴，亦愈演愈烈，大批業主不惜冒着失去信用的風險「賴債」，向開發商與銀行施壓抗議。
「給十萬元（人民幣，下同）補貼，套牢你二百萬，鄭州靠爛尾樓『引進』人才，如今已經成為了一個笑話，」作為自動化專業的博士，張先生透過「引進人才」政策回到鄭州，於二○二○年買下「永威金橋西棠」（簡稱「西棠」）一個總價二百四十萬的三房單位，前期投入一百多萬元。他向本報談及樓盤停工，難掩憤懣：「一套房掏空了家裏兩代人的六個口袋，讓你想走也走不了。」

多年來，內地房企憑藉高負債、高槓桿和高周轉實現規模擴張。隨着經濟景氣持續沉淪，加之官方祭出管控房企舉債的「三道紅綫」，猶如「緊箍咒」，觸發樓市跌入近年來的最低谷。曾經的中國第一房企恒大集團「爆雷」以來，房企資金鏈緊張、項目停工情況更愈加嚴峻。

鄭州西棠住宅項目，因毗鄰多所高校，吸引了大批享受「人才補貼」購房的高學歷群體，這裏的業主有企業高管、金融從業者、公務員，也有大學教授、科研工作者、醫生。去年底，因開發商之一金橋置業挪用十六億元項目資金，這個「人才樓盤」陷入停工。

起初，西棠「高知」業主通過各級信訪，上街拉橫額維權，卻遭遇相關部門推諉搪塞，還有人被公安帶走。他們於是把各自經歷編寫成長達七萬字的劇本，還開設視頻號吸睛，引發廣泛關注。七月初，十億元挪用資金被追回，當地政府並承諾，力爭在二○二四年交付項目。
人才樓盤「表演式復工」

不過，在張先生看來這只是「表演式復工」，從各工程分包，到材料採購，復工層層受阻，承包商更被拖欠巨額，「如果這十億只用來蓋房，項目應不至於爛尾，但惦記這些錢的人太多了。」他直指，樓盤停工屬「人禍」，項目資金被挪用，當地房管局難辭其咎。

「我只是想給孩子們一個家，沒想到卻是夜不能寐的開始。」相較高學歷業主「花式維權」，單親媽媽阿玉則艱難地決定下月開始「斷供」，「真的無路可走了，飯都沒得吃，還要誠信做甚麼，就破罐子破摔吧。」

去年，阿玉向親朋舉債勉強湊夠二十萬首期，又向銀行貸款五十七萬元，買下鄭州「恒大養生谷」一個兩房單位。未料樓盤今年初停工，面臨爛尾。
「一日不復工 一日不還貸」

四十三歲的阿玉在一家醫療器械公司工作，每月工資五千元，除去還貸的三千元和房租一千五百元，所剩無幾，只能依靠信用卡和小額網貸「拆東牆補西牆」。她哽咽道，被爛尾樓壓得喘不過氣，夜裏趁孩子們睡熟會偷偷地哭，「說實在的，若不是兩個可愛的娃，我可能就輕生了，一了百了。」

爛尾樓「斷供」風潮愈滾愈大。「樓盤一日不復工，我們一日不還貸！」今年六月，自江西景德鎮一處恒大爛尾樓盤打響「斷供抗議第一槍」，各地苦主紛紛效仿響應。據網絡平台GitHub數據，截至七月底，停貸已蔓延至恒大、綠地、融創等多個地產商的三百二十三個項目，橫跨包括北上廣等一綫都市的一百一十四個城市。有投行分析師估計，此輪風險房貸金額或高達上萬億元。
擬設基金「保交樓」

中共二十大前夕，爛尾樓困局嚴重影響民眾對樓市的信心，甚至禍延金融體系，牽動社會穩定。上周，中央政治局會議首提「保交樓」，強調壓實地方政府責任，穩民生。市場更傳出國務院擬設立房地產基金計畫，銀行將提供一萬億元房地產融資，助房企渡過難關。一些地方政府出手化解危機。鄭州提出設立「地產紓困基金」，寧波、洛陽、南寧等地方政府亦約談房企，推動問題項目起死回生。

青島大學財富管理研究院院長易憲容認為，如今「保交樓」被列作「政治任務」，地方政府勢必千方百計確保項目交付，各地爛尾樓斷供危機有望化解。但對於房企來說，「保交樓」壓力巨大，商業銀行對於房企貸款亦將更加慎重，樓市再回到以前的繁榮幾乎不可能。

「恒大實際上都垮掉了，更何況那些小的（房企）？」他悲觀地對本報說，未來房企恐面臨「大洗牌」，數萬家企業恐破產倒閉。