豪宅逆市「企硬」 按月不跌反升

2022-08-30 00:00

上月五個類別面積指數當中,僅豪宅樓價指數錄得升幅。
上月五個類別面積指數當中,僅豪宅樓價指數錄得升幅。

(星島日報報道)樓市受到疫情及加息等因素,令樓價下挫,差估署上月數據顯示,在各類面積單位樓價指數當中,僅豪宅類別單位能逆市上升,該組別指數最新報三百零八點一點,按月上升百分之零點二十三,反映豪宅在現時樓價下行風險較高的市況下,造價仍能保持企穩,甚至錄得升幅。
成交量連續3月不足20宗

差估署數據顯示,在五個類別面積單位的樓價指數當中,只有E類單位,即面積一千七百二十二方呎或以上豪宅單位類別樓價錄得升幅,該組別上月售價指數最新報三百零八點一點,為經歷六月份下跌至三百零七點4點後回升,按月上升百分之零點二三。惟受制於疫情下未能通關等因素影響,在該類別涉及的成交個案,合計少於二十宗,並為該組別連續三個月(包括五、六及七月)的成交個案少於二十宗。

豪宅樓價指數逆市上升,中原地產資深營業董事何兆棠表示,自本港疫情爆發後,中港兩地未能通關,豪宅交投只靠本港內需支撐,面積在一千七百方呎以上的單位,不少為洋房物業,由於涉及銀碼較大,交投一向不多,近月傳統豪宅地區包括山頂、南區及中半山,不少質素較高的豪宅單位,業主因應市況放售,部分放盤原因為改變投資組合,令不少優質單位重新放盤,甚至罕有相鄰單位亦在市場上放售,業主「啱價才賣」,成功易手的單位造價並沒有跟隨大市回落,相信有助推高豪宅類別樓價上升的其中原因。
業界:受制兩地未能通關

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,受制於中港一直未能通關,缺乏內地資金支持,令此類豪宅交投量一直處於低水平,令差估署數據中,此類別單位今年多個月交投均不足二十宗。此外,由於此類單位業主大多持貨力強,加上市場同類型供應實際不多,業主不急於求售,故受疫情及加息等因素影響相對較少,令此類豪宅交投造價得以保持,個別單位更錄得不俗的成交價,有助此組別樓價指數能逆市上升。

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