長實大埔鳳園地申建1759伙

（星島日報報道）房屋供應短缺，近期不少財團積極申請改劃用地發展；其中，長實持有的大埔鳳園用地，最新再向城規會遞交新發展方案，申建6幢30層高大型住宅群，以提供1759伙，對比2019年舊方案地盤面積擴大約1倍，單位伙數亦增加20%。
據城規會文件顯示，項目位於大埔鳳園大埔市地段第183號A分段第1小分段（部分）等多幅地段和毗連政府土地，即位於嵐山以南的地皮，把申請地點由「綜合發展區（1）」地帶改劃為「住宅（乙類）13」地帶及修訂一幅「政府、機構或社區」用地的建築物高度限制，由2層改為8層。
擬建6幢大型住宅群

上述地盤面積約32.2萬方呎，包括11.43萬方呎政府土地，當中約35%土地屬於政府土地。項目細分2個區域發展，其中，區域A住宅部分以地積比3.6倍發展，計畫興建6幢樓高25至30層（不包括3層地庫）大型住宅群，以提供1759伙，涉及可建總樓面約103.81萬方呎。

最新發展方案對比2019年方案，地盤面積擴大約1倍，單位伙數則由舊方案的1462伙，增加297伙，至最新的1759伙，增幅約20%。

另有2幢非住宅物業，包括1幢3層高的會所及1幢2層高的獨立建築（包括1個公共停車場和位於1樓的零售設施），涉及可建總樓面約8611方呎。
可建總樓面約103.81萬呎

而區域B則為社會福利設施，包括1幢8層高的社會福利綜合大樓（設有100個宿位的安老院舍暨30個名額的日間護理單位），涉及可建總樓面約5.14萬方呎。

長實指，「綜合發展區（1）」地帶內的土地收購自1987年開展，經歷35年後，再進一步收購「綜合發展區（1）」地帶內所有剩餘的私人地段，前景已十分渺茫。而改劃方案完全支持政府現時的政策，檢討及發掘具有發展潛力的農地或未被充分利用的土地，以滿足逼在眉睫的住房需求；申請人承諾在其「政府、機構或社區」地帶擁有的私人土地提供社會福利設施，藉此支持政府政策，並滿足安老院舍的殷切需求。擬議零售設施及公共停車場將為附近居民提供便利，並滿足當地泊車需求。

除分層住宅單位外，亦有豪宅項目申請改劃發展。由遠東發展、蘭桂坊集團等持有的西貢蠔涌一幅用地，最新就第2期發展項目向城規會申建22幢洋房，涉及可建總樓面約4.4萬方呎。
蠔涌地申建22幢洋房

文件顯示，項目位於蠔涌丈量約份第244約多個地段和毗連政府土地，目前屬「綜合發展區」及顯示為「道路」的地方，申請擬議綜合住宅發展（於第2期用地）及略為放寬建築物高度限制。

第2期地盤面積約5.9萬方呎，包括5274方呎政府土地，住宅部分以地積比0.75倍發展，以興建22幢樓高6層，不包括1層停車間的洋房，涉及可建總樓面約4.4萬方呎。

第1期地盤面積約7.64萬方呎，以地積比率0.75倍發展，興建26幢樓高3層的洋房。換言之，整個項目則提供48幢洋房，可建總樓面涉約10.1萬方呎，提供48幢洋房。

申請人指，擬議發展符合「綜合發展區」地帶的規劃意向，落實發展「綜合發展區」的剩餘部分；併合「綜合發展區」第1階段以外的兩個工廠前址，以作綜合發展；擬議第2階段發展與第1階段發展的規模、高度和布局均互相兼容。擬議發展的布局設計、休憩空間、康樂設施、交通及其他基建設施都完全獨立。第一階段土地擁有者的權益不會受到不良影響。