業界料短期樓價續受壓

2022-12-16 00:00

滙豐率先公布上調最優惠利率零點二五厘。
滙豐率先公布上調最優惠利率零點二五厘。

(星島日報報道)本港銀行再度跟隨美國加息,有業界指加息令供樓負擔增加,短期樓價續有下調壓力,然而亦有意見認為,美國加息周期接近尾聲,港息有機會見頂,加上中港通關有望,對樓市前景依然感樂觀。

長實營業部首席經理郭子威表示,本港銀行持續加息,昨再上調優惠利率零點二五厘,與樓按相關的一個月港元拆息,屢創新高,已經一段時間在高位百分之五徘徊,利息持續上升,令到供樓負擔有所增加,買家觀望情緒濃厚,加上臨近聖誕節及農曆新年假期,料對成交量及樓價有壓力,料今年一手成交僅九千多宗,較去年約一點七萬宗減少逾百分之四十。由於預期加息周期仍會持續,料明年全年樓價波幅百分之十。

料明年全年樓價波幅10%
 

不過,新地副董事總經理雷霆表示,美國聯儲局加息已近尾聲,明年初利息或見頂,而近日中港兩地均放寬防疫措施,本港全面通關可期,經濟復甦在望,明年樓市有機會價量強力反彈。 

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,本港銀行再度跟隨美國加息屬預期之內,聖誕節臨近,不少港人外出旅遊,相信本月交投會較淡靜,但預期明年初加息步伐將放緩,並有機會見頂,預期明年農曆新年後買家入市將加快。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示,是次美國加息幅度縮窄至零點五厘,而且加息屬預期之內,相信屬短期心理影響,現時本港按揭息率仍處正常水平,相信待正式通關等利好消息帶動下,明年樓市將逐步復甦。

預期通關 樓市或反彈

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明亦表示,由於今年加息快且急,即使中港全面通關的日子漸近,但為時已晚,料短期樓價續有下調壓力,維持全年樓價跌百分之十五預測。 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國開始縮減加息幅度,料加息幅度放緩對買家入市心理有一定幫助,相信本港很快消化加息影響,預期明年美息加幅縮窄及見頂、甚至有機會減息,屆時香港樓價或出現反彈。

利嘉閣總裁廖偉強稱,香港至今累積加息幅度仍可接受,未來息口上升壓力將放緩,置業者隱憂亦減少。他又指,近期二手市場成交量確實有所增加,反映一直等候「撈底」的買家已加快腳步,預料樓市表現向好。
 

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