交椅人工島2變3 造價飆至5800億

（星島日報報道）府向立法會提交「明日大嶼」交椅洲人工島研究初步建議，最新方案由「兩島」變為「三島」，佔地共一千公頃，可提供十九萬至二十一萬個住宅單位，容納最多五十五萬人口，目標在二○二五年下半年開始填海，首批居民於二○三三年入伙。工程造價則上升八百億元至五千八百億元，但發展局強調賣地收入可達七千五百億元，連同全面發展每年帶來二千億元的增加值，毋須倚賴公共開支。
整份文件僅以「交椅洲人工島」稱呼項目，惟對「明日大嶼」隻字不提。擬建項目總面積有一千公頃，由三個島嶼組成，分別是約三百八十公頃的A島及B島，以及約二百四十公頃的C島，並以「Y形」設計分隔。居住用地將佔二百五十公頃，興建約十九萬至二十一萬個單位，公私營房屋七三比，容納五十萬至五十五萬人口，最快二○三三年入伙，並提供二十七萬個就業職位。
7宜居社區  設生態海岸

項目將以十五分鐘生活圈規劃概念，規劃七個宜居生活社區，每個社區佔地約八十至一百公頃。發展局發言人指，社區會以車站為中心及提供完善路徑，讓居民可以以步行或騎單車等健康出行模式，來往居所和車站以及其他區內設施。

由於A島東面享有較近港島的地理優勢，將提供約四百萬平方米的商業總樓面面積，打造成第三個核心商業區。規劃署發言人稱，與傳統商業區如中環不同，人工島的核心商業區將集工作、居住、休閒娛樂於一身，更有望成為香港另一個旅遊目的地。除了該處之外，亦有約一百萬平方米的商業樓面面積，分布於七個社區。

地積比率方面，生活社區及核心商業區內，建議最高的住用地積比率分別為六點五及七點五倍，而人工島上建議最高的非住用地積比率為十五倍。人工島同時為居住及工作的市民提供康樂及運動機會，並創造動植物棲息地，提升生物多樣性，包括各個生活社區之間的藍綠走廊、逾二十公里鼓勵親水文化的易達海濱長廊及生態海岸綫等。島與島之間的水道，以及島嶼附近的水域，非常適合作遊艇停泊處及進行各類水上活動，例如舉辦本地或國際比賽。

政府亦更新土地收益和建造成本的估算，指若將四年前推算約五千億元的造價，純以土木工程相關指數調整，最新推算約為五千八百億元，上升一成六；人工島的賣地收入由約九千七百四十億元至一萬一千四百三十億元，下調至最新估計約七千五百億元，下跌近兩成三至三成四。
每年增加值可達2000億

發展局發言人指，由於項目位於前期階段，未有條件計算具體成本及「封頂」數字，但最新造價只是「情境測試」，加上近期市況波動，土地收益的估算較保守，「仲有啲水位」。他又指項目也涉及民生考慮，有助房屋供應提速、提量，核心商業區亦有利經濟發展。

當局強調，人工島全面發展後，相關活動每年可帶來約二千億元增加值，佔本地生產總值約百分之七。由於整項發展屬有經濟效益的長遠投資，毋須倚賴公共開支推展項目，除以基本工程儲備基金支付外，亦考慮加入一個或多個融資方法，包括發行債券、以公私營合作興建主要運輸基建，及鐵路加物業發展模式興建鐵路等。

政府預計明年展開環評法定程序，完成詳細設計後，二○二五年中申請撥款，同年底啟動填海工程，重申會再收集市民及地區團體意見，並邀請專業學會參與規劃。