屋苑頻錄蝕讓成交

（星島日報報道）疫情反覆及加息陰霾籠罩底下，業主持貨信心不足，二手市場減價、低價及蝕讓個案蔚然成風。綜合代理資料顯示，今年二手市場蝕讓個案及比例隨市況轉差而增加，蝕讓成交創12年來新高，按地區劃分以將軍澳區二手蝕讓情況最普遍，若按購入時間劃分則以最近3至4年買入單位的蝕讓個案最多。
蝕讓成交創12年新高

綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手成交平均獲利比例約95%，第二季獲利比例依然達94.3%。不過，下半年市況逆轉，二手蝕讓成交個案逐漸增加，第三季二手獲利比例跌至90.2%，第四季截至11月為止，只有85%二手成交獲利，預料12月份二手獲利情況與11月相若。

若按地區劃分，以將軍澳區的蝕讓情況最普遍。將軍澳上月錄得約200宗成交，當中超過30宗屬蝕讓個案，比例高達15%。本月暫錄約204宗成交，已知市場最少有10宗蝕讓個案，包括峻瀅2期2座高層E室，面積738方呎，以718萬沽出，呎價約9729元，原業主於2019年以938萬購入，持貨僅3年，現轉手帳面虧蝕220萬，期內單位貶值約23.5%。

此外，將軍澳中心6座高層G室，面積690方呎，以938萬易手，呎價13594元。原業主於2019年12月斥資1000萬買入，持貨剛滿三年，現轉售帳面蝕讓62萬離場，單位貶值約6%。