憧憬國策救市 內房股偷步炒

2023-06-09 00:00

市場掀起對內地救市的憧憬,內房股昨日全綫炒上。
市場掀起對內地救市的憧憬,內房股昨日全綫炒上。

(星島日報報道)市場掀起對內地救市憧憬,內房股全炒上。摩根士丹利發表報告預期,內地新一輪刺激經濟措施將於未來1至2個月推出,主要針對基建項目及住宅市場,包括在一綫及二綫城市放寬限購令等。另外,內地「中房網」昨早曾在公眾號發布文章,指限購限貸等政策已無存在必要。雖然文章在下午下架,但已惹起外界關注。在政策憧憬下資金追入內房股,碧桂園(2007)急升1成,個別二、三內房股升幅更大,其中正榮地產(6158)飆逾3成。不過有分析員認為,要挽救內地樓市不能單靠個別寬鬆措施,還要視乎宏觀經濟是否有起色。
摩根士丹利報告指出,中國近期經濟數據偏弱,反映工業活動以及勞工市場受壓,相信寬鬆政策將於未來1至2個月出現,包括在一及二城市放寬限購令,以及透過銀行融資或地方政府專項債支持基建項目等。
內媒曾倡取消限購限貸

另外,內地「中房網」昨日在微信公眾號發布《關於「房地產救市論」,你怎麼看?》的文章,指限購限貸等政策已無存在必要,取消限制類措施是應有之義。

文章指出,當前還有不少地方在執行相對嚴格的限購、限貸、限價政策,造成市場價格信號扭曲,以及資源錯配。文章又提到,這類政策屬於短期行政措施,隨市場條件變化,現時已無存在必要,不過上述文章在午後已遭刪除。

內房股全造好,碧桂園股價連升3日,昨日一度高見1.77元,收市漲10.2%,報1.73元,為升幅最大藍籌股;龍湖集團(960)則升4.8%,收報19.06元。二、三內房股升幅更大,合景泰富(1813)及中梁控股(2772)升超過2成,正榮地產更飆逾31%。

星展銀行(香港)經濟研究部中國房地產分析師林子軒認為,內地大規模放鬆房地產政策空間及意願未必很大,未來將繼續「因城施策」。他分析稱,大部分內地城市過去已經歷數輪放鬆,政策環境已相對寬鬆。他進一步表示,若想有效推動房地產需求,或更需要一些能刺激宏觀經濟措施落地,才可以逐漸加強購房者信心,並穩定市場銷情。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑則預計,若內地6至7月推出振興宏觀經濟及房地產行業措施,仍需時2至3個月才能反映在經濟數據上,即今年第3季尾開始才初見成效。
分析料下季末方見效

據統計,今年以來杭州、南京等14個內地城市已改進限購政策,內地《中國經濟時報》發文稱,一城市房地產限購等限制性政策調整值得關注,一些住宅市場較冷、購買力較弱的區域可能先放開限購等政策。另一官媒《經濟日報》亦於日前發表文章,表示對促進樓市企穩復甦的各項政策持續產生效果應有耐心,認為房地產仍是好行業,有望進一步平穩健康發展。
 

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