滙豐加H按削回贈 恐惹同行跟隨

昨日在極端天氣情況下，龍頭銀行滙豐突向外通知將由本月18日起，大幅上調新做按揭H按封頂息半厘，至P減1.75厘，令實際封頂息升穿4厘多年未見的水平，至4.125厘，高絕大型銀行。該行同時大削現金回贈，回贈由最多逾3%，削減到低至1.75%，低絕大行。滙豐加按息後，以500萬元貸款、30年還款期計，每月供款將增加1429元。綜合專家指，滙豐此舉或引來同業仿效，並指加息不利市場氣氛，料未來香港樓市將價量齊跌，銀行按揭業務甚至進入寒冬期。
昨早本報首先獲悉，滙豐將新做按揭H按（拆息按揭）封頂息由原來P（最優惠利率）減2.25厘上調至P減1.75厘，即實際封頂息由3.625厘加至4.125厘，加幅達0.5厘之多，新按息自9月18日生效。若是樓花，新按息自9月30日生效。此外，該行又將按揭現金回贈由最高可達3.05%、3.1%勁減到介乎1.75%到2%。
500萬貸款月供增1429元

滙豐發言人接受本報查詢時表示，考慮到近日的港元拆息、該行的競爭力及市場價格等多項因素，故決定調整按揭息率。他又指，該行作為主要的市場參與者，致力確保本港按揭市場能夠健康及持續發展，因此會因應市場情況定期檢視按揭息率，並在需要時作出適當調整。

滙豐上調H按封頂息至4.125厘後，以500萬元貸款額、供款30年計，每月供款將增加1429元或6.3%至24232元，壓力測試下最低的月入要求將多增2663元或5.6%至50634元。每100萬元貸款計，每月供款將增加約285元。
銀行按揭業務步寒冬

對於滙豐大加封頂息及大削現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳稱，與樓按相關的1個月港元拆息連續五個月處於逾4厘，持續高現時市場按息3.625厘，反映銀行資金成本續存升壓，加上按揭現金回贈升到高達3%至3.1%的18年高位，銀行按揭業務難有合理利潤，因此相信滙豐決定加按息及縮回贈主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。她指出，銀行新造按息處於4.125厘才較可紓緩息差壓力，料會有其他銀行跟隨，事實上部分中小行早因資金成本上漲而加新造按息。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指拆息已長期高於H按封頂息多時，兩者差距曾多達1.5厘，而聯儲局年內料會再加息，拆息或持續高企，相信有關大行為保持按揭業務利潤空間而上調封頂息，屬合適決定，並有利於按揭市場長遠發展，預料其他銀行會因應自身資金成本及策略，跟隨調整按息或相關優惠。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝，指大行於按息策略上具領導指標性作用，加息不利市場氣氛，預計未來香港樓市將價量齊跌；又料銀行是次加封頂息後，不會主動再加，但不排除P仍有機會上升。