恒基香檳大廈批強拍底價17.28億

尖沙咀富傳奇色彩的香檳大廈，恒基併購約12年，最新再有進展，獲土地審裁處批出強拍令，底價為17.28億；據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。
恒基於2020年8月向土地審裁處申請強拍，當時持有約80%業權；最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為17.28億。對比2020年8月申請時市場估值逾10.925億，高出6.355億或58.2%。

目前餘下14個單位並未成功收購，而發展商曾於2020年7月至去年10月期間曾4度出價收購仍遭小業主拒絕。以物業計最初出價介乎347萬至4863萬，提升至去年10月出價464萬至6571萬。
發展商4度出價遭拒

其中地下一個商舖，由2020年7月出價4863萬，發展商2021年11月提升出價至6228萬，增加約1365萬或約28%，去年6月再增至6571萬，較首次高出1708萬或約35.1%，最新去年10月仍維持6571萬仍遭拒絕。

據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓建成約65年（審訊時）。現時維修狀況不佳，而且建築物已達設計使用壽命，隨着時間推移，該建築大樓的設計在許多方面都已經過時，物理和功能上，不符合現代安全標準和法定要求，故重建發展是合適做法，再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。

香檳大廈B座位於尖沙咀金巴利道16號，該地段規劃作「商業」地帶，位處核心地段，規模龐大，極具重建價值；據了解，該廈A座亦獲恒基持續收購當中，料日後亦會申請強拍，並連同B座整合發展，與鄰近美麗華產生協同效應，打造其商業王國。

該項目尖沙咀核心地段，具一定的重建價值，同時毗鄰恒基持有的美麗華酒店、美麗華廣場，料日後將會重建發展，整區可打造成集合高級酒店商場及辦公室大樓於一身，將會大大提升區內項目整體價值，並產生協同效應。
樓齡約66年

據文件顯示，整個香檳大廈早於1957年落成，至今約66年樓齡，並細分A及B座發展，而是次獲批強拍令的B座貼近美麗華酒店，地盤面積約12283方呎，可建樓面約147396方呎，該大廈現為樓高10層的商住物業，地下及地庫為商舖，1樓屬商業部分，而2樓至8樓則屬住宅部分，另外天台樓層亦有2個住宅。

項目A座面積約12283方呎，可建樓面逾13萬，恒基持續收購當中；至於整個香檳大廈地盤面積約23350方呎，而屬於「商業（6）」用途，以地積比率約12倍計算，可建樓面達28萬方呎。
可建樓面達28萬呎

該大廈建於50年，是當時九龍最高建築物，極具代表性，地舖賣的是相機、鐘錶等，樓上住的非富則貴，屬昔日的豪宅地段。

同時亦有不少食店，高層單位皆為住宅，據指70年代，曾經是不少明星、名人出入消遣之地，中層單位甚至有不少名醫診所。

惟直至90年代初香檳大廈由於樓齡漸舊惜日高級場地開始沒落，加上尖沙咀區內日漸發展，新式商廈林立，時移世易該廈更成為一樓一鳳色情行業的根據地；曾有不少單位被間成劏房，經營色情行業，更連日本及外國都有介紹，甚至成為尋芳客的旅遊熱點，一度名揚國際。

另亦是不少電影及電視劇的取景地，當中電視劇《金宵大廈》以該廈為創作藍本，另外《旺角黑夜》等電影則曾在大廈地庫的冰室取景。