金管向銀行表態 不鼓勵摸貨按揭

2024-03-07 00:00

政府全面撤銷樓市辣招,或引發「摸貨」交易再現,重燃炒風。
政府全面撤銷樓市辣招,或引發「摸貨」交易再現,重燃炒風。

政府全面撤銷樓市辣招,或引發「摸貨」交易再現,重燃炒風。儘管滙豐等十多間銀行拒做摸貨按揭料有助遏樓市炒風,惟仍有銀行對此尚未完全落閘。據悉,金管局昨就摸貨按揭去信銀行正式示態,指「摸貨」交易風險較高,預期提供摸貨按揭貸款的銀行須有效管理風險,又表示歡迎目前有做或計劃會做摸貨按揭的銀行與該局「傾傾」。市場解讀,顯然金管局不鼓勵銀行做摸貨按揭,銀行見到金管局如此說法亦會識做。

滙豐決定自本周二(5日)起停止摸貨交易按揭申請,恒生(011)、渣打、東亞(023)、建行亞洲、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大眾、富邦、大新、集友、星展香港、南商、工銀亞洲亦拒接摸貨按揭申請。中銀香港(2388)是唯一一間大行仍在考慮是否承造摸貨按揭;也有銀行視乎個別情況考慮提供該類按揭。

日前有市場人士指出,多間銀行齊齊停做「摸貨」按揭都是自決的,並非金管局下指示,但需觀乎之後金管局會否出手。消息稱,果然金管局昨日就發信予銀行表態,指鑑於摸貨交易相比一般的物業交易涉及更複雜的程序和條款,因此通常被視為對銀行構成更高的風險。
多間拒接摸貨按揭申請

金管局預期提供摸貨交易按揭貸款的銀行,制訂有效的風險管理政策、程序和管控,以管理這類交易相關的額外風險。如銀行目前已在提供或計劃提供摸貨按揭服務,歡迎與金管局商討。

有銀行界人士坦言,從信貸政策相關的人員角度來看,「見金管局咁寫,銀行唔會做摸貨按揭,尤其(上述)最後兩句,我覺得金管局根本係叫銀行唔好做摸貨按揭,除非你想不停同當局溝通。」

另有業界人士稱,其實在周二爆出滙豐等銀行不做摸貨按揭後,即日金管局已向銀行了解做與不做摸貨按揭的考慮。他指銀行停做摸貨按揭主要從風險角度考慮。
摸貨交易風險較高

所謂「摸貨」,是指一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高於其購入價,將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家,從中達到圖利目的。

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