屋苑預約睇樓量按周稍回落

2024-04-06 00:00

新盤搶佔二手市場購買力,令到周六及日各大指標屋苑預約睇樓量回落。
新盤搶佔二手市場購買力,令到周六及日各大指標屋苑預約睇樓量回落。

新盤銷情理想,發展商加快推盤步伐,攤薄二手市場客源,影響屋苑的睇樓活動。綜合各大物業代理數據顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周下跌4.3%至8.8%。
中原數據顯示,全港10大屋苑周六及日預約睇樓量,合共錄約546組,按周回落8.8%。美聯統計顯示,今、明兩日15個指標屋苑錄約586組預約睇樓,按周下跌約4.9%。利嘉閣研究部數據估算,全港50個指標屋苑周六及日合共錄約1320組預約睇樓,按周減少4.3%。
按周下跌4.3%至8.8%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今日港島南有大型新盤開售,凍結市場大量資金,二手市場難免會受壓,但按照上月樓市走勢預測,相信4月份一、二手市場仍可雙線發展,回穩向好。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,港島一個大型新盤今日開售,難免攤薄部分二手市場購買力,令到周六及日指標屋苑預約睇樓量稍為回落。不過,撤辣後樓市氣氛持續向好,買家入市意欲依然高漲,預期二手成交有望保持上月的活躍水平。

他又說,自從2月底全面「撤辣」之後,樓市買賣明顯轉趨活躍,導致租售比率急跌,以該行促成的住宅租賃及買賣個案計算,上月租售比率約38%,較2月約73%,按月大減35個百分點,創2017年3月後7年新低。由於租售比率不足40%,意味樓市傾向買賣,並自2021年11月後逾2年來首次「買多過租」。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市民趁復活節及清明節自製相連長假期間外遊,部分人仍身處外地未返港。另外,發展商趁樓市轉旺之際加快推盤,持續搶佔市場焦點,並攤薄二手客源,以致屋苑預約睇樓量下跌。
屯門天水圍議幅2%至5%

不過,祥益執行董事張才權表示,屯門及天水圍區今、明兩日預約睇樓量上升約20%,主要是長假期過後,準買家陸續出動睇樓。他又說,部分急於沽貨的業主,會為買家提供2%至5%議價空間,然而不少業主持觀望態度,單位叫價暫時沒有太大變動。

若按地區劃分,美聯統計顯示,港島4個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約173組,按周減少約4.4%。九龍7個指標屋苑,周六及日預約睇樓量暫錄約214組,按周回落約4.3%。新界4個指標屋苑,期內錄約193組預約睇樓量,按周回落約5.9%。

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