鐵路盤回勇連環出擊吸客

2024-04-27 00:00

何文田上蓋項目朗賢峯今日進行首輪公開發售,推出價單上的260伙供認購。
何文田上蓋項目朗賢峯今日進行首輪公開發售,推出價單上的260伙供認購。

發展商加快推盤步伐,當中以港鐵旗下項目最為積極,鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯收票理想,項目將於今日進行首輪銷售,推出260伙價單單位供認購,大手買家將可優先揀樓;新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II亦部署下周接力出擊力吸市場客源。
朗賢峯今日挾逾7500張入票推售首度公開發售260伙,平均每28人爭購1伙。項目今日將分3組進行揀樓,大手組別可優先認購,率先進行揀樓的V組,買家最少須認購3伙,上限不多於8伙,每組買家按認購單位數量,最多可購1至3伙指定的特別單位。
平均每28人爭購1伙

隨後進行的A組,最少購1伙特別單位,上限不多於3伙;最後進行揀樓的B組,每組買家可認購1至2伙。

發展商是次推出IIB期價單上的260伙進行首輪公開發售,面積340至774方呎,涵蓋1房至3房間隔,當中包括20伙特色戶,為連平台或連天台單位。整批最平單位為6B座2樓C室,面積388方呎,屬1房戶,折實入場費688.7萬,呎價17750元;售價最高為6A座27樓A室,面積774方呎,屬3房戶,折實售價2002萬,呎價25866元。

以折實售價而論,整批折實售價在700萬或以下只有13伙,佔比約5%;折實售價在800萬或以下則有101伙,佔比約39%;至於折實售價在1500萬以上的單位則有70伙,佔比約27%。

朗賢峯分兩期發展,其中IIA期提供418伙;IIB期則提供572伙,兩期共提供990伙,預期落成日期相同,為2025年3月底,樓花期不足1年。
首批料不少於188伙

新地元朗The YOHO Hub II亦準備於下周接力推售,項目已上載樓書及開放示範單位。據了解,發展商於今明兩天安排代理行率先參觀示範單位,了解項目詳情,為推售做好準備,預計下周有機會公布價單,以項目提供939伙,首批料推出不少於188伙,將涵蓋1房至3房單位。

The YOHO Hub II已屬現樓,合共提供939伙分布於第6及8座,面積由336至1035方呎,全屬標準單位,不設特色戶。當中主打3房戶,佔全盤約50%,面積由520至905方呎;1房及2房則分別佔約10%及40%,1房面積約336至338方呎;2房面積436至493方呎。此外,全盤僅設有1伙面積逾1000方呎的4房。

項目相隔逾2年再度推出發售,市場最關心項目定價。2021年12月推出上一期首批單位,共涉及206伙,折實平均呎價為19899元。項目推出後亦備受市場關注,取得不俗的入票量。發展商亦加價加推,至最後一批4號價單,折實平均呎價已升至21261元,較首批調升6.8%。

項目亦曾於去年加推新一批單位,涉及103伙,折實平均呎價仍維持在2.1萬水平,由於相隔一段時間,相信是次定價將成為市場新指標。

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