傳太盟擬購萬達500商場 物業估值達千億

彭博引述消息人士指出，私募基金太盟投資（PAG）擬成立基金集資收購大連萬達近500家購物中心，並就計劃引入其他投資者參與，涉及物業估值或達1000億元（人民幣，下同）。萬達不評論有關消息，太盟投資亦未有回應。

消息指，PAG對萬達的資產評估仍在初步階段，詳情仍有待進一步落實。假如有關交易落實，PAG將進一步擴大其物業管理權。同時，萬達通過出售旗下房地產資產，集團便能獲取現金流償還債務及減少槓桿。

事實上，負責管理約500家商場日常運作的珠海萬達，於3月時已獲太盟投資、中信資本等機構合共斥83億美元收購其60%股份。彭博分析師認為，該交易並未反映在大連萬達的最新季績上，該公司現金流亦無增加，連同多於600億元的短期負債亦未有減少。由此，潛在的商場出售行動，意味萬達的流動性或較預期緊絀。
萬科私募債轉資產抵押債

此外，彭博又引述消息指，萬科（2202）把其私募債變為資產抵押債券，以尋求延遲償還債務，萬科未有作出回應。報道指出，該批由保險公司持有的非標準債務票據，本月已轉為相應比例的新商業不動產抵押貸款證券，惟未知涉及的規模。消息指是次轉換將讓萬科的最早還款期推遲至2027年。

此外，惠譽下調萬科長期外幣及本幣發行人違約評級，由先前的「BB+」降至「BB-」，展望評為負面。有分析指，下調評級或反映萬科的流動性緩衝變弱，而負面展望意味企業及內房業仍要面對銷售不穩、變現能力下跌的風險。同時，惠譽相信若持續下行的銷售表現未有改善，將不利萬科經非銀渠道進行融資。由此，企業將加大依賴自身的現金流，甚至通過變賣資產等方式來處理今明兩年到期的債務。