金管微調樓按 助用家上會

早一、兩年買樓花選建期付款的用家陸續於今年收樓，卻遇上樓價大幅回落，或因銀行估價不足而出現上會困難，市場早有聲音盼金管局出手相助。金管局亦從善如流，昨向銀行發出指引，將2月28日公布的按揭放寬措施所涵蓋範圍，擴大至（28日）當日之前已簽訂臨時買賣合約並在當日之後預計完成的自用樓花按揭申請，令有需要用家可借最高7成按揭貸款，助其上會，有關調整即日生效。 

金管局同時微調其他按揭相關的監管要求，包括簡化以資產水平計算借款能力的方法，以及在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至至少兩成的參考水平。該局昨日公布的微調方案，主要針對其於2月28日修訂的樓按措施，包括將樓價3000萬元或以下自住物業的按揭成數上限調高至七成等，惟相關措施僅適用於2月28日或以後簽臨約的物業交易。
簡化計算借款能力方法

金管局指出，因應住宅市場走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，而面臨需要額外籌措首期資金的困難。該局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。該局強調是次微調着眼於具真正置業需要的用家。

因應金管局微調樓按措施，按證保險公司宣布相應將按揭保險計劃現時合資格準則的適用範圍，擴大至於任何日期簽訂臨時買賣合約的一手自住物業的相關按保申請。

中原按揭董事總經理王美鳳指，樓價自2021年高位累跌約24%，而一、兩年前買入樓花並選用建期付款而現時準備上會的買家，或因樓價已跌10%至20%而出現估價不足，而需補首期差額才能上會。金管局現將按揭放寬措施的生效期調整，提高樓花買家可借按揭成數，如逾1000萬樓價的按揭成數可由過往5成提高至高達7成，即使估值下跌2成，買家仍有機會毋須補差額可順利上會，避免出現撻訂的風險。
曹德明：對樓按市場正面

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明也認為，金管局是次微調措施，有助部分面臨上會估價不足的買家解決首期資金問題，對樓按市場有正面支持作用。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，是次措施調整可助未能敘造按保的準業主貸款多一成。然而按保公司對估價取態較審慎，即使銀行能提供較高估價，按保公司最終批出的估價或略低10至15%，準業主可能仍要抬錢上會，故新措拖對需貸款6至7成，購買1200萬至3000萬元樓花的準業主最受惠。