屋苑預約睇樓按周升1.5%至4.9%

2024-08-17 00:00

憧憬減息刺激部分準買家積極於市場覓盤,加上本周末沒有大型全新盤開售,帶動屋苑睇樓氣氛。
憧憬減息刺激部分準買家積極於市場覓盤,加上本周末沒有大型全新盤開售,帶動屋苑睇樓氣氛。

憧憬減息刺激部分準買家積極於市場覓盤,加上今、明兩日未有大型全新盤開售,帶動屋苑睇樓氣氛。綜合各大物業代理數據顯示,各大指標屋苑周六及日預約睇樓量,按周上升1.5%至4.9%。中原數據顯示,10大屋苑周六及日錄約379組預約睇樓,按周沒有升跌。美聯統計指出,15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約462組,較對上一周約455組,上升約1.5%。利嘉閣研究部數據估算,全港50個指標屋苑周六及日合共錄約960組預約睇樓,較對上一周的915組,按周增加4.9%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場預期美國下月減息機會大,但樓價繼續下行,加上銀行按揭估價取態持續保持審慎,不少買家對後市觀望,大多未敢貿然入市,令到交投較為膠着。不過,若美國下月落實減息,有望為本港樓市帶來新一輪刺激,近期累積的購買力將重新釋放。
太古城特色戶850萬成交

美聯住宅部行政總裁布少明表示,儘管個別新盤部署出擊,但今、明兩日末有全新盤應市,令到部分購買力回流二手樓市,加上市場普遍預期美國下月將減息,吸引部分買家伺機在二手市場尋寶,故預約睇樓活動保持平穩,筍盤單位仍見一定承接力。不過,值得留意的是,不少發展商亦瞄準美國減息機遇,當利好消息出籠有望刺激購買力湧現,屆時將有更多新盤接力登場。
黃埔花園每呎1.4萬

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,市場普遍憧憬美國減息,對樓市有利好作用,部分二手樓業主願意跟隨市場降價,準買家趁落實減息前先行尋覓心水單位,帶動指標屋苑預約睇樓量向好。

祥益執行董事盤嘉茵表示,屯門及天水圍預約睇樓量按周上升3%,原因是市場憧憬美國下月會減息,加上近期二手放盤仍有減價空間,投資客認為買樓收租的回報有所上升。她又說,區內樓價介乎300萬至500萬放盤的預約睇樓增多。

事實上,叫價吸引的放盤不乏用家承接。中原分行資深區域營業經理莊素娟表示,鰂魚涌太古城高安閣頂層連天台戶,面積580方呎,2房間隔,連約433方呎天台,最新以850萬成交,呎價14655元。據了解,買家為用家,見單位售價吸引即買入自用。

美聯分行高級分區營業經理陸偉略表示,筍盤不乏承接力,紅磡黃埔花園10期3座高層C室,面積約910方呎,屬3房套連儲物室間隔,最新以1329萬易手,呎價約14604元。

利嘉閣分行首席聯席董事黃靜顏表示,上水中心3座低層C室,面積約330方呎,屬2房間隔,單位原以405萬放售,最新以355萬易手,呎價約10758元,為屋苑同類單位近5年新低。

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