減息周期有助「轉租為買」增

旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣，今年7月首度推出發售，取得理想銷情。旭日國際集團李炳餘表示，樓市受減息等利好消息帶動、買家購房意欲逐步提升，香港將發展為大學城，吸引留學生在港攻讀，對租務有莫大支持，有利租金持續向上。現時一手貨存量亦會逐步減少，相信明年樓價開始出現升幅，情況將於明年下半年更明顯。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受本報訪問時表示，最新一份《施政報告》中，全面放寬樓按上限、投資移民可選擇投資物業等相關措施，以及內地中央政府一連串刺激經濟措施帶動，對樓市發展有一定的正面推動作用。

李炳餘解釋，本港樓價現時已處於穩定水平，差估署租金指數連續多月錄得升幅，帶動租金上升。其中一個長遠影響，香港未來將發展成為大學城市，不同的高等學府將量化招收外地學生，租賃市場將會隨之轉趨活躍，大大增加投資者對物業市場的投資意欲，為未來幾年的房地產市場帶來一個新動力。
大學城對租務有支持

樓價有待重拾升軌，租金升幅未止，李炳餘相信在三方因素推動下，市場供平過租情況將逐漸出現，加上本港已踏入減息周期，供樓負擔將進一步減輕，有助轉租為買情況增加。

李炳餘表示，以旗下推售中的黃金海灣．意嵐為例，項目迄今售出逾410伙，買家以年輕客主導，同時有不少父母購入單位予子女。受到租金市場向好，項目亦吸引不少投資者及收租客購入單位，曾有買家大手購入4伙，當中不少買家鍾情項目位置，往機場、關口及返內地方便，吸引有內地背景的買家。

對於本港樓市的未來發展，李炳餘坦言，本港經歷了6年的中美貿易戰、社會事件，加上新冠疫情等，都在打擊香港整體經濟，樓市也不能置身其外。加上在高息環境的影響下，市場充斥負面情緒，市民入市置業信心不足。隨着美國開始減息步伐，以及香港加快經濟轉型，再受惠於內地的一連串經濟刺激政策，相信樓市低位已經過去，買家購房的意欲將逐漸恢復，樓價將在未來一至兩年錄得升幅。

現時一手貨存量仍然充裕，李炳餘相信現時樓市仍在消化期當中，相信消化期將維持至明年上半年，待貨存消耗一定貨量後，便可為樓價帶來上升的條件，料明年下半年樓價開始出現增長，較大升幅將在明年底出現。
樓價明年底有較大升幅

政府雖然減慢推地步伐，但集團未來對不同類型的房地產發展機會都會積極考慮，集團現在的地產業務涵蓋大型住宅項目、酒店、服務式住宅、商場、停車場以及寫字樓等，業務亦包括學校教育範疇，多元化發展為集團一貫的發展方向。