群盤突變速掀新一輪激戰

踏入新一年，發展商突變速加快推盤，多個焦點新盤排隊出擊，將掀起新一輪激戰，由旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣第2期矚目登場，昨正式命名為黃金海灣·珀岸，並上載樓書。最快下周公布首張價單，農曆新年前公布銷售安排。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城壓軸12C期昨命名為GRAND SEASONS，並於下周一搶先開價，月內正式開售。筲箕灣傲華昨日更新價單，為30伙單位減價20%至31%重推，折實入場價約335萬。群盤經歷上月淡靜期後加快推售，將力吸市場購買力，用家及投資客齊出動購貨。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，旗下黃金海灣．意嵐去年至今暫售445伙，套現約15.3億，平均成交呎價約1.1萬水平。為延續銷售盛況，昨將項目2期命名為黃金海灣．珀岸，並已上載樓書。該期數提供631伙，戶型較1期多元化，其中9成單位享青山灣海景。
黃金海灣．珀岸9成享海景

發展商今日將率先開放全新示範單位供傳媒參觀，李炳餘透露，最快於下周公布首批單位定價，然後在農曆新年前上載銷售安排。項目單位定價會考慮市況作調整，由於樓花期漸縮短，且該期數海景單位比例較上一期高，這些優勢都會成為定價考慮因素，將續以「貨優價實」態度為市民提供置業良機。

李炳餘另指，從黃金海灣．珀岸步行到黃金泳灘只需2分多鐘，住戶可隨時享受不同的精彩海岸活動，如暢泳、獨木舟及沙灘排球等，也可由晚霞相伴於長灘漫步，享受真正慢活生活。

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波指出，黃金海灣．珀岸提供戶型涵蓋開放式至4房，另設特色單位。其中1房提供166伙，佔整體逾2成。此外，該期數提供2房梗廚戶型，為1B座E室，面積460方呎，屬1期未有提供的類型，限量提供18伙。

根據樓書顯示，黃金海灣．珀岸為系列項目的第1座及第2座，提供單位面積介乎269至1329方呎，預計關鍵日期為今年11月底，樓花期不足11個月。當中面積最細單位為1B座3樓J室，及2座3樓B室，面積同屬269方呎，均為1房連平台特色戶，分別附連98方呎及116方呎平台。最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，屬4房單位，連274方呎平台，以及1336方呎天台，單位內置樓梯通往天台。
GRAND SEASONS涉650伙

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12C期正式命名為GRAND SEASONS，同樣於昨日上載樓書，提供650伙，面積介乎283至716方呎，主打1房至2房。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，最快下周一開價，部署農曆新年前開售，望能藉此給予市場信心。

黃光耀指，定價會參考過往期數單位成交價，由於GRAND SEASONS在位置及景觀上較前2期優越，料價錢有5%或以上的調升空間。認為該期數主打1房及2房，分別佔整體約30%及59%，屬過往期數中去貨速度較快的戶型，料能吸引不少專業人士進駐，以及投資者選購作收租。另外首度推出先前期數沒有的3房1套連工作間及洗手間戶型，料受買家歡迎。

對於今年樓市，黃光耀認為，外圍仍有不穩定因素，惟相信減息持續等利好消息能增加置業信心，估計樓價會有輕微回升，今年成交量將高於去年。他續稱，未來會留意政府推地步伐，望在樓市見穩定的時候增加優質土地儲備。

整個SEASONS系列自去年3月開售至今，持續備受追捧，累售959伙，套現近60億，平均成交呎價約1.5萬，穩居「2024年新盤銷量之冠」。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠指出，項目位於商場上蓋，設專屬出入口連接康城商場。項目向東單位享泳池景；向北單位則能享日出康城開揚園景，而向南及向西部分單位可享部分海景。
傲華折實每呎1.95萬

此外，協成行旗下筲箕灣新盤傲華減價吸客，發展商昨日更新現有的1號價單，調低其中30伙價錢，減幅介乎20%至逾31%，最快農曆新年前以現樓形式推售。

協成行發展副董事總經理方添輝表示，項目為今年首個開售樓盤，自開放示範單位以來，市場反應熱烈，至今已錄逾1000參觀人次，不乏同區分支家庭、收租投資者，以及來港的高端人才及優才，集團部署於短期內上載銷售安排。

方添輝續指，更新價單涵蓋涉及50伙，面積介乎220至456方呎，戶型涵蓋開放式至2房間隔，包括32伙開放式單位、14伙1房戶及4伙2房戶，而其中30伙以優惠價推出。

協成行發展物業銷售主管張詩敏指，農曆新年前有望開售，集團會視乎市況考慮加推，不排除有加價空間。現時已有客人查詢頂層及地下連花園單位，將會考慮以招標形式推售。

50伙單位最新售價由368.2萬至1251.4萬，扣除最高9%折扣優惠，折實售價由335.1萬至1138.8萬，折實呎價介乎15232元至24974元。現時折實平均呎價約19544元，較2023年6月發出的價單折實平均呎價23042元平逾15%。售價及呎價最低為5樓C室，面積220方呎，價單定價由先前的538.5萬減少至368.2萬，減幅逾31%，折實售價335.1萬，折實呎價為15232元。