瑞銀料港再放寬 「投資移民」置業要求

本港樓市未有起色，瑞銀預期新一份《財政預算案》中，港府將進一步放寬新資本投資者入境計劃（CIES）的住宅投資限制。若政府全面納入住宅物業於該計劃範疇，相信有助刺激內地買家對於房地產投資的需求，因本港租金回報率達3.6厘，明顯高於內地一線城市低於2厘。現時只有價值5000萬元或以上的住宅物業，才合資格納入CIES。
有助刺激內地買家投資需求

政府於本月初放寬CIES要求，降低擁有資產的時限門檻，申請者擁有至少3000萬元絕對實益資產的時間，由至少兩年縮短至六個月，且與家庭成員共有資產的個人部分亦會獲考慮，同時申請人個人公司的投資將計入合資格投資金額內，有關措施將年3月1日起生效。瑞銀相信措施生效後，合資格的申請將會大幅上升，對本地豪宅市場帶來支持。另外，瑞銀去年12月訪問千名香港居民，發現他們對未來1至2年的置業情緒，按年有所改善，上升5個百分點至23%，而且他們對樓價長遠看法的悲觀程度略有減少。

瑞銀表示，受訪者憂慮加息及不確定政治環境的數目減少，反而更關注未來的房屋供應，而且更多港人預期未來12個月會有一個穩定的就業環境。

該行指從調查結果可見，本港樓市的基本需求仍然健康，維持今年本港樓價平穩的預測。