【芝麻糊】房地產經濟奇迹

英國樓價急升至創有記錄以來新高，印花稅減免及低利率，令四月單月平均樓價上升百分之二點一，至平均三十八萬英鎊（約三百五十二萬港元），比起香港平均價，英國樓仍然偏低，雖然有倫敦市中心貴價地產拉扯，顯示香港投資者和有志於移民人士，仍然看好疫情後的英國投資環境。

另一方面，香港平均樓價也未見資金出走，轉而投放加拿大、英國而下跌。有人辭官歸故里，有人漏夜替補真空，香港樓價維持不墜，是因為北京、上海、深圳中國三大城市的樓價持續升高。只要此三大城市樓價繼續上升，香港樓無論如何貴，在內地投資者眼中永遠都便宜。因此香港房地產有內地的比較和承接，應當有驚無險，除非台海爆發戰爭，迅速升級為世界核戰。

中國大城市的樓價為何不會跌？因為中國房地產總市值，已經構成全國GDP總產值超過四倍，而且房地產經濟建設，成為各省市地方上交GDP成績的重要指標。姑勿論其中有幾多是槓桿形式完成銀行貸款，這是中國自己的國情制度特色，但帳面的數字最令人信服：中國房地產頂住經濟命脈，絕不會垮。

阿董說的中國好香港好，一點也沒有錯：中國的地產好，香港的地產也好。香港的地產好，香港業主賣樓套現投放倫敦、曼徹斯特，英國的房地產遠景更好，而香港的地產也不會出現根基不穩的真空。所以世界幾時有個如此逆牛頓物理定律的經濟奇迹？只有中國人才撐得起、做得到，真是了不起。

陶傑 

芝麻糊