【升小搵盤攻略】11校網中西區名校多 家長6月出動搵租盤

名校林立的小學11校網，著名學校包括有聖公會聖士提反女子中學附屬小學、聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院同學會小學等。涵蓋的地區有中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城、中半山、西半山及山頂，在中半山較多家長客注意的屋苑有曉峰閣，另在麥當勞道一帶單幢樓亦會見家長客跡影。

中半山

●曉峰閣2房成家長客目標

臨近暑假，一眾注重子女學業的家長紛紛到名校網覓盤，在港島最備受重視的小學校網，非11號校網莫屬，欲入住中半山，當中以曉峰閣、麥當勞道一帶的單幢樓，較受家長客垂青，2房單位約1,800萬入場，另月租約3萬有選擇也是家長租客搵樓目標。

中原地產高級資深分區營業董事林少禮表示，「5月份中半山錄約46宗承租，租賃未算太活躍，料6、7月，多了一批家長客租客，配合租賃旺季，可達5、60宗，由外區遷入中半山的租客，較多搵月租3萬至5萬2房，其中曉峰閣會有這個價位選擇。」

曉峰閣新近承租單位有4座低層B室，實用761方呎，月租3.6萬，呎租47.3元。現時屋苑約有11個租盤，其中2房佔6個，2房叫租月租約由3.5萬至4萬。

買賣方面，利嘉閣地產高級經理甘灝麟表示，「中半山一帶的豪宅中，曉峰閣的600多至700多方呎2房單位，售價約1,800萬至2,500萬，屬一般家長客搵樓的目標範圍內，目前曉峰閣約有20個放盤，2房及3房的入場叫價分別約1,780萬及4,000萬。」屋苑新近1宗700多方呎2房成交，為1座高層B室，實用面積761呎，以2,270萬成交，呎價29,829元。另600多方呎易手個案，為3座中層B室，實用面積625方呎，成交價1,650萬，呎價26,400元。

●好景大廈1,302呎叫租6.2萬

另香港置業高級聯席董事袁振邦指出，除曉峰閣外，部分需要租用3房的家長客，在麥當勞道一帶一些實用面積約1,000至1,300的3房單位，月租約5、6萬也是他們的目標，如麥當勞道好景大廈，低層租盤，實用面積1,302方呎，叫租6.2萬。

西半山

●6月出動搵樓 首選3房套

除中半山外，在西半山家長客亦有不少選擇，中原地產高級分區資深營業董事周耀棠表示，「據過往經驗，為校網而租用西半山單位的租客或買家，一般在6月初開始出動，該批租客一般以月租約3萬至4.5萬的3房套房為目標，在羅便臣道、干德道會有這類銀碼租盤選擇，如羅便臣道樂信臺新近有746方呎3房1套單位，以3.9萬租出，呎租52.3元；另位於干德道的承德山莊1個941方呎3房1套單位，新近以4.9萬租出，呎租約52.1元。」

●嘉兆臺812呎叫價1,900萬

至於買賣方面，周表示，家長客一般會以1,800萬至2,800萬的3房為目標，其中屋苑式樂信臺、嘉兆臺、雍景臺等，備這類銀碼的盤源，如嘉兆臺1個位於中層的812方呎放盤，間隔3房1套，業主開價1,900萬。