仲量聯行：料下半年樓價跌約5%

仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平認為，中美貿易戰戰況為影響樓市的主因，早前戰況惡化拖慢市場交投氣氛，料下半年樓價跌約5%，惟暫時未見政治運動影響樓市。

他表示，本年上半年平均每月住宅成交為5753宗，並集中於一手市場，因發展商提供多種折扣，而且按揭成數低，反而二手交投則下降。雖上半年的住宅成交量創5年新高，但較2010年的11315宗，跌幅近5成。

樓價方面，中小型住宅及豪宅價格於本年上半年上升約4%。不過，他相信外匯管制令內地資金難以流入香港，故豪宅及投資市場存在隱憂。此外，月前市場情緒雖受貿易戰陰霾影響，惟啟德地皮呎價仍達1.8萬，反映發展商對市況依然樂觀。

該行商業部資深董事嚴威程表示，由於市場有新供應，6月底空置率約5.4%，其中尖沙嘴的空置率達3.1%。另外，本年上半年寫字樓租金呈上行趨勢，並已見頂，其中中環區的租金上升約1%，平均呎租130元，銅鑼灣及灣仔則上升約5%，平均呎租約72.3，又料年內整體租金將有5%調整空間。