【地產話當年】97風暴 鹿茵山莊減價兩成

　　回顧97年金融風暴來襲，「負資產」成為一幕幕艱苦印記。在這席捲全港經濟的十級颶風形成後不久，樓市表現一落千丈，先知先覺的發展商迅即作出行動，佼佼者不得不提長實，在97年推售大埔豪宅鹿茵山莊，最初開價每方呎（建築面積）一度達萬多元，但不旋踵即減價兩成，以平均每方呎9568元捲土重來，成為金融風暴期間首批減價的樓盤。

一減再減 98年每呎5895元

　　坐落於大埔滘的鹿茵山莊，見證着過去20多年樓價升跌，發展商在97年金融風暴爆發期間首次開價，每方呎逾萬多元，期後因應市況減價兩成，平均呎價9568元推售分層單位，但售價低處未算低，期間本地經濟一沉不起，發展商亦隨行就市，在1998年12月以現樓形式推出20伙內購單位，每方呎僅5895元，較高峰期平足一半，發展商當時直言，項目每方呎建築費逾3000元，今批就只有微利。

　　該項目由10幢住宅及獨立洋房組成，前身為聖基道兒童院，聖公會在1993年與長實合作改建住宅。現時屋苑平均建築面積呎價約18300元（實用面積約21550元），22年間升值近1倍。