二手交投差過沙士 創最低第三季紀錄

中美貿易戰未有解決跡象，加上政治事件持續，本港經濟下行迫在眉睫，連帶物業市場成交放緩。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，據該行房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，第三季共錄得8357宗二手住宅註冊，非但較第二季14400宗跌約42%，更是有紀錄以來註冊量最低的第三季，甚至低於2003年第二季沙士時期錄得的9200宗。期內涉及金額則錄得約676.1億，較次季跌近44%。

但隨著二手樓價回軟，近期成交有回升跡象，預期10月施政報告將對土地及房屋供應有極深著墨，加上發展商以貼市價推售新盤，預期二手樓價續受壓，第四季交投輕微回升。在9月大型屋苑成交明顯增加，以10大藍籌屋苑計算，9月共錄得164宗成交，重上逾百宗的關口，亦較8月回升逾8成，創近5個月新高。

美聯預期，9月全港二手成交量有機會從低位回升至3300宗，有機會創出4個月的新高。

此外，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，若將今年樓市調整期與去年調整市比較，雖然今年多出本土政治事件這利淡因素，但從樓市層面來看，非但樓價回落幅度較去年的調整期少，二手成交量亦較去年同期多。以樓價為例，去年樓價於8月由高位回落，之後四個月的「美聯樓價指數」出現高達8.7%跌幅，但今年樓價於5月高位回落，至今近4個月跌幅不足5%；二手成交方面，去年調整市期間首四個月共錄約8540宗，今年調整期首4個月估計可達約11700宗，兩次調整期相較，今年較去年的二手成交高出約37%。