50屋苑平均呎價14657元按月跌0.4%

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2019年10月全港50個指標屋苑的加權平均呎價維持下跌，報14,657元，較9月的14,717元微跌0.4%，創了近8個月新低。10月整體平均呎價已連跌5個月，惟跌幅明顯收窄；若與五月時歷史高位的15593元比較，樓價累跌6%，至於今年首10個月計，樓價累積升幅則顯著收窄至2.4%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，近期樓市在放寬按揭及社會局勢再度緊張下而表現得十分波動，短時間內由原本回升又調頭向下。

細看全港三區樓價，新界區21個指標屋苑的加權平均呎價跌1.1%，報12330元。九龍區21個指標屋苑平均呎價報15836元，按月微升0.1%。港島區8個指標屋苑的平均呎價回升0.3%，報18636元。

50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑減少至23個，佔整體比率達46%，報升者則有26個，另有1個屋苑因9月時無成交而未能作比較。當中，上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站柏景灣及將軍澳中心，分別按月下滑11.7%、10.4%及6.1%。錄得較顯著升幅的屋苑有長沙灣昇悅居、鰂魚涌康怡花園及大角咀港灣豪庭，按月升8.6%、7.6%及5.8%。

50指標屋苑10月全月共錄得663宗成交，是近7個月來最多外，亦為18個月來的次高水平。10月交投量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，有63宗，按月增9%；其次為鰂魚涌太古城的32宗，按月漲1.13倍。

廖偉強續指，10月中《施政報告》放寬首置按揭後，二手交投量價齊升，連帶11月初亦見受惠，不過11月過了首周後，社會局勢又再急轉直下，更連日出現「三罷」癱瘓交通情況，買家入市受阻、意欲大減，即時凍結市場交投；廖氏預期本月50指標屋苑交投量將急跌至少三成以上；而樓價亦料有1%以內的跌幅。目前，市場期望社會運動可逐漸淡化，屆時樓市便可漸趨穩定。