10月未補價居屋買賣133宗 按月少13%

根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年10月全港共錄133宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），雖較9月份的152宗回落13%，但仍屬近5個月次高；同期物業成交總值約6.97億，按月減少9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，中美兩國恢復貿易談判，加上施政報告放寬按揭成數，市場氣氛轉活，帶動不少白居二合資格人士趕搭「尾班車」，令上月居屋第二市場交投保持不俗。

上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約524.1萬，按月上漲4.1%，終止連跌3個月走勢。不過，仍較今年6月高位的542.1萬低3.3%。 10月價值最高的居屋第二市場成交個案，為筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層戶，面積650方呎，成交價850萬，為今年第三貴的居二買賣登記個案，呎價13077元。

在6個組別中，有4個交投量按月向下，當中價值300萬至399萬交投按月急瀉42%，由9月的26宗減少至上月的15宗。10月沙田愉翠苑錄8宗買賣，涉及總值約4,655.5萬，量值按月分別增60%及52%，成為上月最熱賣屋苑。

陳海潮指出，在新按揭政策之下，樓價800萬或以內的物業最高可承造9成按揭，大大降低首置入場門檻，變相為置業人士提供更多選擇，料部分居二買家會轉投其他市場。另外，中美貿易戰陰晴不定，加上本港社會運動仍未平息，料會削弱資金入市意欲。初步估計，11月居二市場成交有機會進一步回落至近100宗水平，平均每宗售價料趨平穩。