50屋苑10月平均呎租報36.39元 按月跌1%

綜合利嘉閣地產研究部數據，10月全港50個指標屋苑的加權平均呎租36.39元，較9月的36.75元跌1.0%，連跌3個月並創七個月新低。今年首10個月租金累計升幅亦進一步收窄至約1.5%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，租賃淡季兼逢早前社會運動趨嚴重，影響住宅租賃市場表現；加上當局放寬首置按保限制，刺激部分用家轉租為買，租賃市場可謂雪上加霜。

10月50指標屋苑租賃交投共錄775宗，較9月的771宗微增不足1%，為近八個月以來次低。上月50指標屋苑買賣交投量明顯回升，而同期的租賃成交量走勢則較為平穩，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例降至不足54%，按月減約9.9個百分點，為近七個月最低。

港島區8個指標屋苑的加權平均呎租按月跌1.4%、報43.8元，其中西灣河嘉亨灣及鯉景灣的實質跌幅較大，分別按月回落8.4%及3.6%；九龍區21個指標屋苑的加權平均呎租按月削1%、報39.77元；新界區21個指標屋苑的加權平均呎租報31.21元，按月跌0.8%。

租賃交投量方面，上月港島及新界區指標屋苑分別按月增加7%及0.3%，各錄153宗及343宗；九龍區則按月減少2%，錄得279宗租賃個案。

陳海潮指，社會運動致使部分大學提早結束學期，更有內地學生出現退租的情況，令租賃市場更見淡靜。此外，《施政報告》放寬首置客的按保限制，令部分計劃租樓的用家轉至買賣市場尋寶，情況料在11及12月將有更明顯反映。

受上述因素影響，預期11月50指標屋苑租賃宗數維持在700餘宗的低水平窄幅上落，而估計租金亦會持續受壓，跌幅料介乎0.5%至1%之間，進一步下試36元邊緣。