中細價樓交投佔比68.1% 連升五個月

綜合土地註冊處最新資料，10月全港共錄1941宗價值700萬以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記(2852宗)比例近68.1%，較9月約65.7%增約2.4個百分點，已連續5個月錄得上升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，當局放寬按保限制後，中細價及中高價銀碼交投同時有所上升，對比例影響未太明顯，但相信隨著換樓鏈進一步啟動後，價值700萬至1000萬的中高價物業交投將有機會持續增加。

陳海潮指，在放寬按保前，二手住宅交投佔比仍然傾向700萬以下的中細價物業，令上月相關交投佔比按月持續上升。當中主要集中在樓價介乎500萬至700萬以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達3.6個百分點，升至35.2%。

至於佔比次多的300萬至500萬以內者，則按月微升0.2個百分點至24.8%。不過，介乎700萬至1,000萬以內組別交投佔比顯著回落4.6個百分點，只有16.1%，導致700萬以上中高價物業交投佔比合計回落至只有31.9%。

全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，十居其九能從9月的低迷市況回復過來。當中，前月高踞榜首的屯門區，上月錄得171宗登記，較9月的145宗增18%，繼續排名首位。升幅最大為將軍澳區，上月錄88宗登記，按月漲83%；荃灣及元朗區亦分別大升60%及51%至96宗及125宗。另外，按月唯一錄得跌幅者為土瓜灣區，月內僅錄得69宗買賣，按月跌26%。

在市況好轉下，上月購買力大舉回流中細價盤身上，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量大部分(共7個)錄得倍數升幅；當中升幅最顯著者為沙田大圍金獅花園，交投量按月漲10倍，由9月只有1宗升至上月共11宗；而東涌東環、元朗尚悅及荃灣中心亦分別錄得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的天水圍嘉湖山莊亦按月升56%，錄得42宗登記。