財團吼跑馬地景祥大樓 每呎收購價約2.2萬

市區優質地皮供應罕有，豪宅舊樓頓成財團收購對象，樓齡逾53年的跑馬地景祥大樓，新近獲發展商寶庭重建出價收購，初步收購總額涉約15億，每方呎收購價介乎1.8萬至2.2萬。有小業主指出價太低，難以於同區購入同類單位，反建議發展商提高收購價至合理水平，否則不會接受收購。

位於景光街5號的景祥大樓，於1966年落成，至今樓齡約53年，符合強拍門檻；該廈樓高10層，每層設約14伙，另有地鋪。據地契顯示，項目涉及149份業權，包括138個住宅單位、9個地鋪、1個閣樓及1個天台，單位各佔1份業權。

寶庭重建發展代表袁銘琛表示，月前曾接觸部分業主，以了解業主出售物業意向，初步收購總額涉約15億，每方呎收購價約18000至22000元，目前集團並未有定下收購時間表的死線。並指該廈地盤面積約5000方呎，地積比率約9倍，可建總樓面約45000方呎。計畫重建中小型單位，亦不排除與鄰近地盤一同收購合併發展，現時仍會積極研究。

本報記者日前到項目視察，現場所見，該廈位處大單邊，基座商鋪均為民生店鋪為主，如設有雜貨鋪、時裝店及藥房等，一街之隔則有黃泥涌街市、熟食中心及體育館等，鄰近商鋪亦以民生店為主，配套設施齊全。且鄰近銅鑼灣及灣仔等核心商業區，重建潛力高。

另外，項目鄰近豪宅林立，如樓齡較新的壹鑾，最新上月底成交的中層單位，355方呎，屬1房戶，成交價885萬，呎價24930元；而鄰近的雲地利台月前有A座高層戶以4100萬售出，1185方呎，呎價約34599元。

對於收購計畫，該廈業主龍太太接受本報查詢時承認，新近有財團收購大廈，並於10月初首次接觸小業主，坦言收購價太低，並透露其面積約600方呎單位，收購價約1200萬，呎價僅20000元，指出價太低，該售價難以於同區購入同面積單位，故目前未有計畫放售。而目前大部分業主均認為出價低，傾向每方呎25000至26000元起，才會接受收購，而該價大部分業權均傾向接受收購。並認為項目位於大單邊，旺中帶靜，出入銅鑼灣、灣仔等地十分便利。事實上，早年亦曾有公司出價收購，並有初步發展計畫，最終因出價低而拉倒。

另一業主陳女士表示，雖然有公司收購，並透露其低層單位收購價約700萬，呎價約20000元，指出價偏低，難以於同區二手市場購入類似單位，自己並不會接受，據她了解，目前大部分業主均認為是次收購價太低，認為收購公司要調高出價至平均每呎約25000元水平，才先會考慮。

有商戶表示，該廈並不是首次被收購，早年曾有多家公司曾嘗試收購，因出價低，並未能打動業主，並透露該廈不少單位仍以自住為主，業主持貨能力強，而且收購公司提出的價錢難以於區內換樓，若收購公司提出樓換樓計畫，或會吸引不少業主放售。