【獨家】揭財團收樓隱藏真實價 「兩份合約」內有乾坤

近年各路資金爭相購舊樓，收樓手法花招百出。本報獲悉，不少財團採取「兩份合約」收樓，一份買賣合約，樓價在土地註冊處公開登記，另一份為神袐的「補充價」合約，通常以裝修費等名義支付，不當作樓價登記，惟兩份合約均支付印花稅，以避免刑事罪行，因此只要深入查核深入查核及計算稅務文件，就能得知金額，小業主若不留心，很有機會錯價賣樓蒙受損失。

近期財團紛以新手法收樓，除了公開收購價外，再為小業主度身訂造「補充價」，簽訂一份「臨時買賣合約附件」或「補充合約」，以裝修費或其他名義支付補充價，知情人士透露，對於收樓人來說，補充價可彈性處理，方便收樓進程，更可因應不同個案節省成本，而這份補充合約，只限買賣雙方持有，金額多少外人不會知道。消息人士形容，近期此種手法之普遍，已達致泛濫地步。

本報調查過去兩年來，市場上十五個主要收樓項目，結果，發現有八個涉付「補充價」，金額佔樓價兩成至一點五倍不等，臨時買賣合約及正式買賣合約，均只寫明樓價，土地註冊處亦只登記樓價，補充價並沒有當作樓價登記，查冊時看不見。不過，基於財團將樓價及「臨時買賣合約附件」(補充附件)的補充價(裝修費)，都當作樓價繳交印花稅，因此，只要深度查冊，從土地註冊處的註冊摘要尚中，索取印花稅文件，即可計算樓價及補充價金額各有多少。