【地產話當年】凱帆沙士價每呎跌至2763元

新冠肺炎疫情緊鎖港人人心，亦令市場聯想到樓市會否重返2003年沙士價，回想當年樓市直跌至谷底，較1997年高位蒸發七成，二手蝕讓視作等閒，發展商賣樓減價亦不手軟，最典型例子，就是在當年3月重推的西九龍凱帆軒，推售的第1座單位，平均建築呎價僅2763元，156萬有交易，項目在半年間減價約兩成。

買家戴口罩揀樓

由長實發展的凱帆軒，在2002年9月首推2、3座單位，建築呎價介乎2600至4200元，平均呎價約3500元，惟隨着沙士來襲，發展商大刀闊斧減價去貨，於2003年3月底推出1座單位，首批11伙平均建築呎價僅2763元，較2、3座折讓約兩成，當時發展商直言，因市況有變而以「搶手價」推出，2房戶入場價只156萬，比對02年推售入場價亦要196.8萬。同時發展商又加碼提供九成按揭、一二按首年免息供等付款優惠、及首百名買家獲贈印花稅等增加叫座力，結果，首日內購就吸引大批買家戴口罩到場揀樓，首日售出約160伙，以當時市況表現已相當不俗。