低價出租絕處求生 逾半賓館變劏房

近月本港賓館市道直插谷底，業界在入住率近乎零的情況下扭盡六壬「吊命」也無力回天。有行內人坦言，現時賓館以低至二三千元的「割喉價」蝕租予本地客，亦不介意出租作檢疫隔離，只求減少虧損，惟至今已逾百家賓館被逼離場。今年疫症及去年社運的夾擊下，有業界為求生路，去年起陸續把賓館改裝為劏房，升級房間配套為長住格局。工程業界指，近期改裝需求激增六七成，業主及包租投資者皆憧憬劏房有穩定客源，盼增設儲物、煮食空間提升套房出租吸引力。 記者 李卓穎

過去多月訪港旅客不斷下跌，賓館市道猶如一潭死水，過往業界以日租為主，近月已全面轉為月租，但因酒店房價同步下跌，賓館不止客源減少，亦未必可跟酒店競爭，多重因素令賓館營商環境更加慘淡，業界透露早前承接檢疫隔離旅客一度令入住率上升，惟最新比率又再跌至一兩成，甚至更低，行內人只得絞盡腦汁、掙扎求存。

賓館「割喉」日租百元

業主未願意減租的情況下，香港旅舍業商會主席連思杰留意到，行內有不少承租貴價單位的賓館已結業，「客人月租賓館只低至二三千元，但同時酒店也不過六七千元，價錢差距拉近，旅館酒店無遊客光顧，賓館必處於下風。」該會委員薛伯祿補充，現時賓館僅可吸引本身在內地居住及在港工作的人、原有居住環境太差或租金太貴的劏房戶，以及回港避疫的港人三類客源，「現在業界都不敢揀客，甚至有在『馬欖』流連的吸毒者轉為租用賓館。」

薛伯祿指出，每間賓館房間至少要月租五六千元才能「維皮」，但房間供過於求，業界割價激鬥，房價因惡性循環愈跌愈低，甚至有賓館開價日租一百多元，「每間房都蝕住租，今時今日營辦賓館不是鬥乾淨企理或環境靚，而是鬥誰流得多血可成功『吊命』。」他原本預計一成五賓館因社運結業，如今疫症影響令數字增至二成五至三成。

每月20家賓館轉型劏房

為挽救低迷的入住率，業界必須轉陣求變。香港旅館業協會創會會長梁大衛坦言，近期每月平均有二十家賓館轉型為劏房，比起去年社運時期的每月十家更多，料本港現有逾百家賓館翻新劏房，「長期沒旅客入住不是辦法，反而快快重新裝修，變做六間劏房，總共可收回一萬七千至一萬八千元租金，不用一直蝕本。」事實上，他屬下八間開設於油尖旺區自置物業的賓館，其中三間已於去年十一月改裝為劏房，出租予本地客六個月後開始「有錢落袋」。

薛伯祿也認識相熟業主，已將其賓館出租頂讓予包租投資戶，據知該租戶其實也有意轉型月租套房，「起碼不用無了期等市道復甦，直接長租可能比較『乾手淨腳』，有人會認為麻煩較少。」他認為，去年六月至今將近十個月乃是一段頗長的慘淡時期，不排除有經營者本身生意欠佳，而且疫症之下客源更少，故有轉型劏房的計畫。

每月收租兩萬保證有收入

梁大衛坦言，每月劏房收租近兩萬元比旺市的賓館收入少，某些行家營運賓館更較劏房多賺一倍錢，惟如今起碼保證有收入，亦免去聘請員工的薪酬負擔，以其賓館翻新劏房為例，裝修師傅只需於原有房間間隔上做些小改動，房內增設廚房位擺放鋅盤、電磁爐，方便長住租客煮食，「每間百呎劏房花費約一萬元，裝修半個月就能以四千五百元出租，重新上路。」他另有一家六房賓館則將八十呎房間拆牆重建，改為五個百呎套房再放租。

承接合法套房工程的facebook專頁「裝修小妹（下稱小妹）」版主指，賓館本身已是套房間隔，但兩者的配備不盡相同，前者多數有睡牀、廁所、電視及雪櫃，但未必適合一般生活所需，並要至少要有八十至一百二十呎空間才算足夠，「維持賓館配套不會租不出，但競爭太大，我們為賓館進行改裝時會增加儲物位置、小型廚櫃及工作枱，全部燈光循實用路綫，再加些電掣位，故同時要改動水電。」

每房三萬裝修不用「大執」

小妹續說，不少大業主於一幢大廈內有多層賓館，單位簡單裝修後改簽生死約放租套房，期望每間套房可收回六千五百至七千八百元放租，遠高於當前淡市下的租值，連月來的改裝需求增加六七成，「他們自知賓館配套問題，才肯付出成本改裝。」她認為，業主及包租投資者均憧憬套房市道不受影響，因而不介意「疫市」投資。

曾改動的賓館已不符合牌照規定，意味經營者必須放棄其牌照，惟小妹稱，若單位沒有「大執」間隔，每房裝修費三萬，日後再申領牌照並不困難，但曾經其公司承接的房間最細只得四五十呎，此類圖則只有一牀一廁並不好用，必須進行較大規模的改動，日後再領牌照便要從頭申請，複雜度較高。

梁大衛慨歎，賓館市道淡靜，近月四、五百家賓館結業或停業，他跟部分經營者了解其後續計畫後，推斷當中約半數已轉型為劏房，有理由相信被逼放棄賓館牌照的業界只會愈來愈多，「辛辛苦苦用了三年為賓館領牌，要我放棄自己的BB很不捨，但支撐不下就真的沒辦法，我都不能估算會否有需要再改裝名下更多賓館。」

全文刊《星島日報》