旺角豉油街住宅地截收27份標書

旺角豉油街交界的住宅用地，於今日中午12時截標，地皮截收約27份標書，分別為長實、信和、永泰、鷹君、英皇國際、遠東發展、建灝、佳明、宏安地產、大昌行集團、佳兆業、爪哇、莊士中國、越秀地產、晶苑地產等，同時不乏內房發展商入標，不少均以獨資方式入標。

佳明集團項目經理曾嘉敏表示，以獨資入標，認為地盤規模適中，計畫發展中小型單位，惟目前整體經濟前景未明，出價會相對保守，惟認為未來樓價不會大跌。

大昌集團執行董事李永修表示，以獨資入標，認為疫情出價對有影響，集團出價會因應市況而調整；惟政府土地供應少及低息環境持續，料疫情後樓價將回復正常。

佳兆業傳媒及投資者關係部總經理及資本市場部總監蔡晋表示，旺角周邊配套完善，出價具競爭力，認為屬合理價，同時對本港樓市前景感到樂觀。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，是次以獨資入標，市區地皮罕有，出價考慮不同因素，如涉及興建的政府設施及疫情等因素均會考慮在內，亦會參考鄰近新盤成交作而出出價，認為市價水平。

遠東發展地產發展總監方文昌表示，是次獨資方式入標，認為對上旺角新填地街及上海街地皮不具指標性，並指市區地有需求，出價將參考鄰近地皮成交價。

建灝地產行政經理林綺華表示，獨資入標，屬旺角市中心罕有地皮，並以中小型單位為主。會因應市況出價，惟認為市場氣氛審慎，出價相對會保守。

業界人士指，是次截標地皮發展規模適中，地理位置鄰近港鐵站，將以落成細單位為主，認為發展時間及投資風險較低。惟同區住宅地於本月初以低價批出，料考慮疫情及整體經濟轉差等因素，料財團出價趨審慎。綜合市場估價指，每呎估價約7000至8000元，估值約4.2億至4.9億。

該項目地盤面積約6733方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，若作住宅用途發展，則最高可建樓面面積約6萬方呎，而成功奪地的財團，須要興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。