市建研加快收地招標 為五重建項目覓資金

冠肺炎持續多月，市建局行政總監韋志成昨發表網誌，指重建項目進度在疫情下受阻，影響收購及招標部署，令三個重建項目須延至本年度開展，連同其餘兩個項目，市建局料收購成本高達三百億元，是局方現時現金儲備的三倍，故須研究是否可讓規模較大的項目，加快完成收地、清場及地盤平整工程的工作，繼而推出招標，盡早從中標發展商獲取前期款項，維持穩定的資金流。

韋志成昨指，市建局在去年度業務計畫內，原訂有三個重建項目開展，包括兩個合作社樓宇重建試點項目，現受疫情影響而須延至本年度內啟動，連同本年度業務計畫內原擬訂的兩個重建項目，局方需要在本年度開展共五個項目。

市建局預計，這五個項目在整個收購過程所涉及收購成本的現金支出，將會高達三百億元，是市建局現時持有約一百億元現金儲備的三倍。單是局方上周宣布重建兩個公務員合作社項目，收購成本須過百億元，料其餘三個項目將對市建局現時的資金儲備帶來一定壓力。

韋志成：發揮資金周轉效用

為穩定市建局的資金流轉，韋志成指需要從發展項目招標的前期款項收取現金，以支付其他項目的收購開支，發揮資金周轉的效用。為應付疫情對新重建項目開展以至往後收購工作的影響，市建局一方面全面檢視已進入收購最後階段的項目進度，研究是否可讓規模較大的項目，加快完成收地、清場及地盤平整工程的工作，繼而推出招標，盡早從中標發展商獲取前期款項。

韋志成指，計畫就土瓜灣區內現正處理政府收回土地後補償安排的項目，在未來一、兩年內完成清場後，以合作發展模式招標，透過從項目招標中獲取的前期款項作為資金儲備，用於應付合作社樓宇重建試點項目和其他發展項目的收購支出。

值得留意的是，韋昨日透露會檢視在重建發展項目中提供更多「首置」單位的計畫，並作更全盤的研究，讓市建局在發展「首置」項目所需承擔的收購、建築費用及其他開支，合作社樓宇重建試點項目將可能是研究的選項之一。

至於市建局上周宣布在土瓜灣和馬頭圍開展兩個重建公務員合作社項目。市建局昨首度公開項目部分概念圖，提到位於土瓜灣靠背壟道及浙江街的項目內部分街道會重新規劃為步行街及地下購物街，與毗鄰土瓜灣站出入口連接，成為一個多層行人網絡，改善該區的步行環境和暢達性。