雅居樂柏架山道舊樓批強拍 底價4.52億

去年獲雅居樂申請強拍的鰂魚涌柏架山道2至8號，最新土地審裁處批出強拍令，底價4.52億元，為首宗獲批強拍的公務員合作社。目前發展商集齊逾90%業權，僅餘下最後一伙「釘子戶」並未成功收購。

據判詞中提到，最後一伙「釘子戶」認為發展商提出的收購方案金額並不合理，理應獲得現金賠償8000萬，及重建後一個面積5300方呎的單位。據判詞指，發展商曾提出3個方案，首次於2019年2月當時提出以1608萬收購、最後於一次於今年6月申請人指因應整個項目及其商業決定故大幅上調收購價，至2601萬收購，均遭到拒絕。

審裁官亦同意，申請人已作出一切合理步驟，以收購餘下業權，而大廈成員亦同意大廈已日久失修，故批出強拍令。另外，判詞指，買家於完成收購的六年內，需要完成項目的重建發展。

雅居樂回覆本報查詢時指，英皇道992至998號和柏架山道2至16號將會合併發展，預計可建樓面面積逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。未來公司仍會繼續找尋合適項目。

上述大廈位鰂魚涌柏架山道2至8號，屬公務員合作社，早於1973年落成，至今樓齡約57年，現為2幢6層高住宅及停車場，地盤面積約12730方呎，若以地積比率約8.5倍計，可建樓面約11萬方呎。