美聯黃建業:料樓價「U型反彈」 全年錄5%升幅

美聯集團主席黃建業指出，本港樓市近年經歷「三起三落」，惟近期波幅已經收窄，隨著疫情漸見放緩，料本港經濟將「疫後重生」，本地樓市更有「八大抗體」保護，料樓價可於充裕資金及「新經濟」效應帶動下「U型反彈」，全年可錄3%至5%的升幅。

黃建業表示，環球經濟自2008年「金融海嘯」後進入量化寬鬆時代，推動資產價格水漲船高。近年本港樓市受到國內A股熔斷、貿易戰、反修例事件及新冠肺炎等負面因素影響，樓市經歷「三上三落打不死」，樓價三度先升後回。惟本港樓市有八大利好因素陸續出現 ，帶來「抗體」，期內樓價調整有限，近期波幅已經收窄。自2016年1月至今，「美聯樓價指數」仍然錄得約3成升幅，反映本地樓市具備超強的「抗疫力」。

黃建業認為，預計「八大抗體」將繼續支持樓市。目前疫情雖然未過，但是港人曾經歷「沙士」洗禮，適應力極強，逐漸習慣「與疫共舞」，新冠肺炎的影響淡化，相信最壞時刻已經過去，料本港經濟將「疫後重生」，更重要的是，疫情令全球勢力「大洗牌」，「新經濟」加速崛起，為本港樓市帶來新格局。「宅經濟」及在家工作盛行，勢推動港人追求更佳的居住環境，料「宅經濟」增加換樓需求，刺激中型單位需求未來續升。適逢政府去年推出「林鄭Plan」，造價介乎600萬至1000萬物業二手交投逆市上升，料疫情過後，以上價格單位將繼續受追捧。

此外，因為中美關係緊張，全球去中國化令中概股回流香港上市，亦直接刺激對寫字樓及豪宅的需求。黃建業尤其看好全新超級豪宅及獨立屋的走勢。相信隨著中國經濟逐步走出谷底，北水有望加快流入本港樓市。事實上，甫踏入下半年，本港已有九龍大型豪宅新盤登場，並迅速獲得市場承接，料未來本港將有更多豪宅新盤推售，甚或成為新一輪升市的「火車頭」。近日已有「聰明錢」(Smart Money)「偷步」入市，全新豪宅成為最受惠的物業。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，今年次季逾5000萬的新盤銷售達70伙，較首季高出近21%。

黃建業預期，資產價格或再一次因「印銀紙」迎來升浪，樓市料受資金追捧，隨疫情日漸明朗化，中國內地及本港有機會恢復通關，「北水」或將重臨，樓價有機會於第四季出現「U型反彈」，預計全年樓價可升約3%至5%。成交方面，基於疫情及「限聚令」持續影響發展商的售樓步伐，加上新供應回落，以及空置稅的擱置，發展商未必會減價求售，預計全年一手銷售量達約1.5萬宗，較去年約1.86萬宗下跌約19%。預期全年二手註冊量可達到4.3萬宗水平，較去年錄得約4.13萬宗高出約4%，全年將出現「一手跌、二手升」的情況。

此外，因應「宅經濟」及新科技改變生活習慣，刺激換樓需求，預計會令樓市出現「新格局」。黃建業建議有意置業或換樓人士，把握中港通關前樓價未回升的機會入市，更呼籲政府重速「撤辣」，助有需要的市民上車換樓。

黃建業又指出，「新經濟」概念將令商舖「重新定位」，特別是「宅經濟」大行其道，「指尖消費」流行，促使傳統銷售行業加快轉戰線上，國際性大品牌紛紛減少實體店數目，直接影響核心區鋪位租售價；惟民生區鋪位或可受惠於本地經濟「疫後重生」，前景可略為看高一綫。